Beste,
Ik woon op een gelijkvloer, en moet meebetalen aan de modernisering van de lift.
De lift gaat niet door tot in de kelder en kan ik er geen gebruik van maken.
Is er een mogelijkheid om niet mee te betalen aan de aanzienlijke som van
deze modernisering ?
Met vriendelijke groeten,
Francis Vannerum
3 Antwoord
Wat staat er in de statuten ( Basisakte * Reglement van inwendige orde) aub?
In sommige statuten is het gelijkvloers vrijgesteld, in andere (nochtans architecturaal gelijkaardig) niet
de statuten wijzigen, meer specifiek verdeelsleutels vergt een AV agendapunt die met gepast quorum dient bekrachtigd en daarenboven notariële akte, niet evident aan deskundige om hier dieper op in te gaan
Herlees uw basisakte.
In de meeste basisaktes vindt u een lijst van de gemene delen :
grond, buitenmuren, betonnen structuur van het gebouw, schoorstenen, portalen, trappen, dak, etc.
Indien daarin sprake is van de lift, liftschachten etc., dan is er weinig kans dat u zal kunnen ontkomen aan deelname.
http://www.habitos.be/nl/kopen-huren/wat-is-het-verschil-tussen-private-en-gemene-delen-2439/
De redenering is dat de lift behoort tot de structuur van gebouw op dezelfde manier als b.v. het dak.
Bovendien gaat het niet om een maatregel waartoe de VME uit vrije wil heeft besloten maar gaat het wel degelijk om een verplichting opgelegd door de wetgever om redenen van veiligheid voor de gebruikers en de techniciens die aan de lift moeten werken.
Stel u voor dat de VME burgerlijk en strafrechterlijk verantwoordelijk gesteld wordt voor een ongeval met lichamelijke schade bij een niet-gemoderniseerde lift.
In uw voordeel pleit dat de lift voor u geen enkel nut heeft.
Neemt u nu deel aan de betaling van de lopende kosten van de lift ?
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
Indien dit het geval is, kunt u overwegen de AV voor te stellen deel te nemen aan de kosten van de modernisering maar in het vervolg niet meer te moeten meebetalen voor de uitbatingskosten als : onderhoud lift, kosten EDTC, electriciteit (forfaitair bedrag ?)
