Beste veronderstel dat de syndicus voorstelt 1000 euro per kwartaal op te vragen als bijdrage voor het reservefonds ( te verdelen onder de mede-eigenaars) . Welke meerderheid is dan nodig voor een goedkeuring door de algemene vergadering ?
Bij ons verschillen de aandelen in de gemene delen van deze in de gemene lasten. Tot nu werd het reservekapitaal opgevraagd volgens de aandelen in de gemene delen . Men zou dat nu willen opvragen volgens de aandelen in de gemene lasten . Met welke meerderheid moet dit door de algemene vergadering worden goedgekeurd ?
4 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/meerderheden-beslissingen-ivm-reservefondsen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/meerderheid-voor-beslissingen-ivm-reservefonds/
Kruispost met een andere website.
Volgens de internetetiquette mag eenzelfde vraag slechts in een enkel openbaar forum gesteld worden.
# tornado
Bij ons verschillen de aandelen in de gemene delen van deze in de gemene lasten.
Ok , de aandelen in de gemene delen verschillen van deze in de gemenelasten.
We spreken hier dan over de “particuliere gemene” delen en over ge gemeenschappelijke delen en inderdaad deze aandelen kunnen verschillend zijn wat ook logisch is.
Men kan zich afvragen of het in deze omstandigheden niet verantwoord dat er specifieke deelreservefondsen aangelegd worden?
Mijn antwoord is NEEN . Het reservekapitaal is immers verbonden aan het kavel en de boekhouding dient kavelgericht te zijn. Zeker wanneer men weet dat het aandeel per kavel verworven blijft en integrerend deel blijft uitmaken van deze kavel in geval van eigendomsoverdracht …”
Eenvoudiger en het meest logische in deze is :
Indien u een professionele syndicus heeft dan zal deze een boekhoudprogramma hebben dewelke voor elke eigenaar en zelfs voor elk kavel (appartement, parking, berging) het gespaarde reservekapitaal netjes bijhoudt. Het is op die manier niet nodig om aparte reservekapitalen op aparte fysieke rekeningen aan te leggen, dit kan makkelijk op 1 spaarrekening aangezien de achterliggende verdeling is vastgelegd in een lijst in de boekhouding van de VME, dewelke op elk moment kan geconsulteerd worden.
Indien er bepaalde werken dienen gefinancierd te worden met dit spaargeld, dan dient dit te worden beslist op een algemene vergadering. Tegelijkertijd wordt daar ook de kostenverdeling van deze werken beslist. De syndicus zal vervolgens volgens de afgesproken verdeling het geld ‘opnemen’ uit elk spaarpotje. (bv. voor liftwerken wordt er niets uit de spaarpot genomen van de gelijkvloerse kavels, enkel uit de spaarpotjes van de appartementen op verdiep, wat logisch is want de desbetreffende factuur zal ook enkel aan de appartementen op verdiep aangerekend worden).
Op deze manier is het probleem volledig achterhaald. Het enige probleem wat er op termijn kan overschieten is dat de spaarpotjes van sommige kavels op den duur ‘op’ is terwijl andere nog veel spaarpot overhebben. Maar zelfs dat hoeft geen probleem te zijn. Immers kan men dan nog steeds beslissen om bv. dakwerken te financieren met het resterende spaargeld. De factuur van de dakwerken zal in de afrekening verdeeld worden en de resterende spaargelden op elk spaarpotje zal bij de juiste eigenaar in mindering gebracht worden. Voor zij met een lege spaarpot zal de afrekening dus zwaarder zijn dan voor zij die nog spaargeld hadden staan.
# Tornado , duidelijk voor u ?
Met welke meerderheid moet dit door de algemene vergadering worden goedgekeurd ?
art.577-6
- 8.De beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist.
Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blanco- en de ongeldige stemmen, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.
en beslissen met 4/5 vd stemmen om :
art.577-5 §3
De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige oplevering van de gemene delen van het gebouw een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar; de vereniging van mede-eigenaars kan met een meerderheid van vier vijfde van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen.
