In ons statuut heeft de bouwpromotor laten opnemen dat hij niets moet betalen voor de app. die niet verkocht zijn. (VOOR de gemeenschappelijke delen) Naar mijn mening moet dit volgens de wet wel.Wie is hier in fout ? De syndicus moest dat toch geweten hebben , het is zijn beroep ? Is de notaris die het geschreven heeft in fout ?
Hoeveel dagen op voorhand moet de syndicus verwittigen voor de jaarlijkse algemene vergadering ? Moet dat uitgehangen worden zodat de huurders het ook weten ?
Dank bij voorbaat !
1 Antwoord
Deze praktijk wordt jammer genoeg maar al te vaak door de bouwheer toegepast. Eigenlijk is de notaris die de statuten opgemaakt heeft hier in fout gegaan. De bepalingen die in uw statuten hierover staan zijn namelijk niet wettelijk. De wetgeving op de mede-eigendom (en deze heeft voorrang op de statuten want ze is van dwingend recht) bepaalt dat iedere eigenaar moet meebetalen aan de kosten. Zolang de appartementen niet verkocht zijn is de bouwheer nog eigenaar en moet hij hiervoor meebetalen.
Wat u best kunt doen is een advocaat onder de arm nemen en hem hiervoor een brief laten schrijven waarin geëist wordt dat de bouwheer zal meebetalen (dit hoeft overigens zoveel niet te kosten).
Wat betreft de uitnodiging voor de AV. De wet zegt: “Behalve in spoedeisende gevallen wordt de bijeenroeping ten minste vijftien dagen vo?o?r de datum van de vergadering ter kennis gebracht, tenzij het reglement van mede- eigendom in een langere termijn heeft voorzien”.
Er moet inderdaad een papier uitgehangen worden die de datum waarop de AV doorgaat kenbaar maakt bij huurders.
Groetjes,
Jessie
