Geachte,
Is de verlenging van het mandaat van de syndicus met volstrekte meerderheid (50+1) te stemmen ? Is een mandaat door de syndicus voorgesteld van 3 jaar de gangbare norm ? Is er gedurende een mandaat van 1 jaar geen opzegmogelijkheid met een te betalen vooropzeg van 3 maanden ?
Bedankt voor een spoedig antwoord.
2 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/verlenging-van-het-mandaat-van-de-syndicus/
50%+1 (gerekend in quotiteiten)
Ja, maar jaarlijks opzegbaar komt ook voor.
B.W. Art. 577-8 § 6
De AV kan de syndicus steeds ontslaan maar :
U riskeert reeds tijdens de AV zonder syndicus te zijn (en aanstelling van een nieuwe syndicus aan de rechter te moeten vragen).
Schadevergoeding te moeten betalen (zie syndicuscontract)
Ook :
Ontslag syndicus :
B.W. Art. 577-8 § 6
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-6 § 5
B.W. Art. 577-6 § 2
https://blog.smartsyndic.be/syndicus-kiezen/?utm_source=blog&utm_medium=banner&utm_campaign=syndicus-kiezen
(B)AV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.
Kort door de bocht en gevaarlijk:
B.W. Art. 577-8 § 1
U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn en de aanstelling van een nieuwe aan de rechter moeten vragen.
Daarnaast ook:
B.W. Art. 577-6 § 10
Een meer voorzichtige werkwijze is:
Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract).
B.W. Art. 577-6 § 2
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoeveel-offertes-vereist-bij-voordragen-nieuwe-syndicus/
Formulering uitnodiging (B)AV:
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
3) Aanduiden van Dhr. MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
4) (Bij syndicus mede-eigenaar ”om niet”) Aanduiden van Dhr./Mevr. Xxx tot mandaathouder om de inschrijving (ondernemingsloket) van het mandaat van de syndicus te laten vermelden bij de gegevens van de VME in de KBO.
Neem in het contract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
Tips :
Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract scheidende syndicus, vermijd schadevergoeding.
Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering + 1 maand maar voor de afloop van de termijn van de scheidende syndicus.
http://www.elfri.be/algemene-vergadering-appartementseigendom-inzage-stukken-bij-syndicus
Dat het gaat over de verandering van syndicus doet geen afbreuk aan het normale verloop en de normale verplichtingen:
verschillende offertes
inzagerecht stukken (hier syndicuscontracten)
Gewoonlijk is voorzien dat de stukken ter inzage liggen in het kantoor van de scheidende syndicus. Hier is het aangewezen dat de bijeenroeping vermeldt dat de inzage gebeurt bij een neutrale persoon : voorzitter RvME, commissaris, jongste dagvoorzitter, ……
Geachte
Het mandaat duurt maximaal 3 jaar.
Er wordt vaak gevraagd naar mandaten van 1 jaar.
Voor beide uitersten valt iets te zeggen.
1 jaar : weinig en kort voor de opstart van een complex dossier (problematiek oplevering, opvolging vorige syndicus in een problematisch dossier, …)
1 jaar: anderzijds interessant om na te gaan of het “klikt” met de aangestelde syndicus
3 jaar : geeft de syndicus de tijd om het dossier volledig “op punt” te zetten
3 jaar : lang in niet problematisch dossier waarin blijkt dat de samenwerking niet loopt
Eenmaal gecontracteerd, houdt u zich best aan de contractuele bepalingen behoudens gegronde redenen (ontbinding overeenkomst wegens aantoonbare wanprestatie, bewijslast ligt bij de VME).
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
