kan een RVM een mandaat krijgen van 40.000€ om te beslissen over het onderhoud van de tuin?
1 Antwoord
kan een RVM een mandaat krijgen van 40.000€ om te beslissen over het onderhoud van de tuin?
40.000€ !? , onderhoud tuin…..
De raad kan opdrachten/bevoegdheidsdelegaties krijgen maar dit onder strikte voorwaarden :
- 2/3 meerderheid van stemmen
- niet in tegenstrijd met de wettelijke bevoegdheid van de syndicus (beheer) , algemene vergadering (beslissingen nemen) en de CvR
- de opdracht/bevoegdheidsdelegaties , moet uitdrukkelijk omschreven zijn maw. de “krijtlijnen”* wat kan en mag het wat en hoe en wanneer zijn reeds besproken en goedgekeurd door de AV.
- voor 1 jaar
- brengt omstandig jaarverslag uit
De wet stelt : art.3.90
§ 4. …… Hij kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris van de rekeningen. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of bevoegdheidsdelegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. Tijdens de gewone algemene vergadering bezorgt de raad van mede-eigendom de mede-eigenaars een omstandig jaarverslag over de uitoefening van zijn taak.
Dus de wet zegt niet dat het om een individuele volmacht gaat. Het is een gezamenlijke opdracht of bevoegdheidsdelegatie aan de Raad van Mede-eigendom in zijn geheel, dus aan een “groep” mensen. Een van de leden van de Raad van Mede-eigendom kan vervolgens geen volmacht verlenen aan een derde, gezien hij zelf geen volmacht ontvangen heeft en de raad kan dus zelf niet beslissen in de plaats van de AV….heeft dus géén autonome beslissingsbevoegdheid , dit is wettelijk exclusief voorbehouden aan de AV , vandaar dat de “krijtlijnen”* reeds goedgekeurd zijn door de AV en de raad dient zich daaraan te houden.
