Ik ben eigenaar en mijn garage stond sinds december 2014 leeg.
Ik mocht geen affiches hangen aan de ingang van de garage, noch aan de ingangsdeur van het appartement ( de straatkant dus) .
Eind september mocht ik gelukkig in privé op het gelijksvloer waar werken aan de gang waren een affiche hangen en de garage was na een week al verhuurd
Gedurende de 8 maanden dat ik de garage niet op deze manier kon te koop stellen moest ik wel de kosten blijven betalen.
Die beslissing om geen affiches te plaatsen is blijkbaar genomen op een algemene vergadering.
Kan dit zomaar beslist worden.
3 Antwoord
B.W. Art. 577-8/1
Ten overvloede herhalen wij dat de RvME uitsluitend een zuiver controlerende taak ten overstaan van de syndicus heeft.
Bepalingen en richtlijnen omtrent het voeren van publiciteit voor verkoop of verhuur van flats of garages vindt u over het algemeen opgenomen in de basisakte.
Is dit niet het geval is, werd mogelijk in het verleden hieromtrent in een AV een behoorlijk geagendeerd en genotuleerd agendapunt aangenomen.
B.W. Art. 577-6 § 4
Voorkom moeilijkheden in de toekomst en formuleer uw desiderata in een agendapunt.
Bij de eerstvolgende algemene vergadering als agendapunt opgeven. (schriftelijk, en zeker drie weken op voorhand) En dan trachten een redelijke oplossing te vinden op de vergadering. Komt die er niet, kan U nog altijd binnen de vier maanden naar het Vredegerecht. Let op, een ingangsdeur appartementen die vol affiches “te koop” of “te huur” mag hangen, is ergens ook niet redelijk meer.
Geachte
Indien letterlijk staat vastgesteld dat er geen affiches mogen worden aangebracht, kan ik de letterlijke toepassing hiervan door de syndicus begrijpen.
Evenwel is dit niet het soort affiches, zo denk ik, dat men bedoelde… Dit is geen aankondiging van een of ander event, zoals er dertien in een dozijn zijn …
Naar mijn mening moet het mogelijk zijn om de melding te huur of te koop aan te brengen ! Dit is alleszins verdedigbaar en door menig Vrederechter te begrijpen zijn …
Het is een gangbare praktijk dat te huur of te koop stellingen ter plaatse gebeuren, via publiciteit … zodat dit verbieden als onrechtmatig zou kunnen worden beoordeeld…
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
