Op dinsdag 09 oktober 2018 hadden we de jaarlijkse algemene vergadering om een nieuwe syndicus aan te stellen. Wegens de enorme problemen wouden mede-eigenaar M. en 3 mede-eigenaren de situatie in handen nemen. Mede-eigenaar M. werd verkozen tot syndicus ‘om niet’ met 540 kwantiteiten op 1000. De drie tegenstemmers vonden dat mede-eigenaar M. echter niet mocht meestemmen. Ze verwijzen daarvoor naar art. 577-6 §9. Gezien mede-eigenaar M. op 09 oktober nog geen syndicus is (pas op 1 november 2018), kon hij wel meestemmen of niet?
Mede-eigenaar M. had een klein contractje opgesteld met de vermelding dat er geen vergoeding is. Wel wordt er een overzicht gegeven van de mogelijke onkosten zoals postzegels, telefoon, consultatie… Dit contractje werd in juli 2018 aan iedereen bezorgd. De drie tegenstemmers stellen dat er terug moet gestemd worden over wie het contract zal tekenen in naam van de VME. Deze keer kan mede-eigenaar M. niet meestemmen, vinden ze.
Dit lijkt me kwats. We waren op de algemene vergadering bezig. Moet de algemene vergadering stemmen om iemand volmacht geven om op die algemene vergadering een contract in naam van de mede-eigendom te tekenen…. 🙂 Ik denk niet dat er gestemd dient te worden en dat alle eigenaren dit contractje mogen tekenen. Of toch?
4 Antwoord
B.W. Art. 577-8 § 1
Syndicus zijn is een binair gegeven :
- benoemd zijn in een AV (of door de rechter)
- een schriftelijke overeenkomst sluiten met de VME.
B.W. Art. 577-6 § 9
Hoort geïnterpreteerd te worden in de zin dat de kandidaat-syndicus wel kan stemmen over zijn aanstelling maar NIET (later) over de verlengingen ervan.
(Word nooit syndicus mede-eigenaar indien u niet kan rekenen op de (morele) steun van nagenoeg alle andere mede-eigenaars).
De syndicusovereenkomst had best getekend geweest door alle mede-eigenaars in de vergadering, maar waren ze allen aanwezig?
In elk geval hoort er een contract te zijn, getekend door alle mede-eigenaars (behalve syndicus) enerzijds, de syndicus mede-eigenaar tekent als syndicus anderzijds.
Alternatief is dat de syndicus een BAV bijeenroept met als agendapunt:
Aanduiden van Dhr….. en Mevr…. tot tijdelijke mandaathouders van de VME met als opdracht: het ondertekenen van het syndicuscontract
Andere jurist, andere opinie :
Uit:
Praktische gids voor de syndicus. R. Timmermans (Kluwer) 2012
blz. 89
§ 7. Stemrecht
- Men neemt aan dat een mede-eigenaar die zich kandidaat stelt als syndicus van zijn gebouw, over zijn aanstelling mede mag stemmen (99).
Artikel 577-6, § 9 BW stipuleert weliswaar dat ”een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten verleent in het raam van enige andere overeenkomst, niet persoonlijk aan de beraadslagingen en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd mag stemmen”.
Deze bepaling laat echter de positie onaangeroerd van hem die nog niet de hoedanigheid van syndicus heeft, doch ambieert ze te verkrijgen.
