Ik ben van plan het appartement waarvan ik eiegnaar ben te verhuren als vakantie-appartement. Vermits de regulering omtrent AirBnB en dergelijke nog zeer onduidelijk is en de rechtspraak recent dit soort verhuringen als commerciële activiteit te aanschouwen, ben ik ook niet van plan mijn appartement via een dergelijk systeem te verhuren, maar mijn voornamelijk toe te spitsen op occasionele verhuur tijdens vakantieperiodes en (verlengde) weekends en voornamelijk aan mensen die ik persoonlijk ken. Kan de VME dit verbieden in hun reglement van interne orde of kan een dergelijk verbon beschouw worden als een inbreuk op mijn eigendomsrecht? Wat kan ik bezwaar indienen als er toch beslist wordt dit in het RIO op te nemen?
5 Antwoord
In mijn gebouw is dit al voorgevallen. De dame in kwestie was ergens anders ingetrokken en verhuurde al een 3 maanden via AirBnb. Toen we er achter kwamen zagen we op de site ook dat ze de volgende 6 maanden volgeboekt was en dat ze er ongeveer het dubbele me verdiende dan wat ze met een normale huur zou krijgen. Er is toen een spoedvergadering geweest, want iedereen was kwaad vanwege het continue aanwezig zijn van wildvreemden in het gebouw.
Op basis van enkele punten die al in de statuten en het interne reglement stonden is beslist om de verhuur onmiddellijk te laten stoppen:
-het appartement is uitsluitend bedoeld voor bewoning
-bij het uitvoeren van een professionele activiteit in de woning dient met in orde te zijn met de lokale wetgeving en toestemming te vragen aan de mede-eigendom.
-verhuurders dienen eetbare mensen te zijn en dienen zich adequaat te verzekeren ten opzichte van de medebewoners en de mede-eigendom
Met geen enkele van deze punten was ze in orde. Ze was ook in overtreding van de Brusselse wetgeving inzake Kortverhuur.
De statuten gaven ons ook de mogelijkheid hier boetes voor op te leggen. Per dag dat ze in overtreding bleef, lag de boete gelijk met haar verhuurprijs en een in beslagname van de garantie.
Op haar kosten zijn ook alle sloten vervangen geweest, aangezien ze onverantwoord is omgegaan met de veiligheid van de mede-eigendom en dus niet opgetreden heeft als goede huisvader.
Ze is dus onmiddellijk gestopt, want er hing haar vanalles boven het hoofd indien ze verder deed, boetes van de VME, boetes van het gewest en ingebrekestelling bij het woningfonds aangezien ze via daar een sociale hypotheek heeft en dergelijke zaken dan zeker niet kunnen.
We hebben de sleutel vervangen door een smartphone-entry-systeem, waardoor ze niet meer in de mogelijkheid was om een sleutel of badge door te geven aan vreemden.
Kort erna heeft ze normale huurders in haar woning gezet.
Ik raad u dus aan dit op voorhand te bespreken met de VME en mensen te overtuigen dat er geen veiligheidsrisico is.
