In ons gebouw met +/- 100 appartementen , heeft ieder appartement een eigen waterteller . Door de syndicus worden jaarlijks meterstanden opgenomen . Het waterverbruik wordt dan 1 keer per jaar afgerekend . Wij hebben het vermoeden dat de syndicus winst neemt op de officiële tarieven van Water Link . Hoe kunnen wij overstappen naar individuele afrekeningen met Water link ? Moet dit ook weer goedgekeurd worden op de AV ?
3 Antwoord
Reeds diverse syndici zijn veroordeeld omwille van water met winst te verkopen , uiteraard mag dit niet
Let wel : Maak aub Onderscheid :
– Wie is eigenaar van de individuele meters in jullie gebouw aub?
— De vme?
— De watermaatschappij?
– Berekeningsmethodiek :
— Indien de individuele meters eigendom zijn van het water toeleveringsbedrijf is eenieder kavel immers rechtstreeks tevens bij de watermaatschappij klant en wordt volgens de officiële berekeningsmethodiek berekend en gefactureerd, lijkt hier toch geen discussies mogelijk : aantal gedomicilieerden en verbruik zijn de meest cruciale parameters, vast recht plus volgens aantal gedomicilieerden korting op dit vast recht en tenslotte licht afhankelijk van uw locatie de gemeentelijke en bovengemeentelijke prijs per kubiek.
— Indien de individuele meters eigendom zijn van de vme dient men hierin via de av, en tevens de statuten van het gebouw respecterend tot een besluit ivm berekeningsmethodiek te komen.
Overstappen : jullie meters zijn blijkbaar enkel intern de vme gekend, doe bij de watermaatschappij een aanvraag, de deskundige onderaannemer kan na studie goedkeuring tot installatie in feite vervanging van de meters overgaan , de installatie factuur indien technisch mogelijk bedraagt ongeveer 360 euro eenmalige investering per kavel.
Tot slot : “vermoeden,.. syndicus,..” ,…maak een ernstig dossier aan, werk samen om via correcte simulatie op gebouw en kavel niveau rekening met verbruik en aantal gedomicilieerden de huidige berekeningsmethode intern vme te vergelijken met de voor uw locatie door de watermaatschappij officieel gehanteerde berekening en facturering elementen.
Bezint ook voor u uw syndicus interpelleert : de kortingselementen op een algemene grootte gebouw factuur voor 100 kavels zijn anders dan de korting elementen op facturen met kleine verbruiken ook het tarief : basis en comfort tarief is anders, misschien hanteert de syndicus niet bewust te hoge berekeningsparameters
Steeds kan u de vme tot een bijzondere AV sommeren als dit nodig en nuttig zou blijken
na grondige ernstige professionele analyse en simulatie zal een correcte
kosten/baten blijken op vlak van :
– investering noodzaak, wenselijkheid in nieuwe individuele meter
– al dan niet toepassen nieuwe berekening en facturatie methodologie
https://forum.quimmo.be/techniek-diensten-kosten/post/individuele-frekening-waterfactuur-o7CDvpkTo3D2g2r
Niet wettige afrekeningen waterfactuur. (quimmo.be)
Verrekening waterfactuur onder medeeigenaars (quimmo.be)
