Een mede-eigenaar wil zelf voorzien in het opwarmen van eigen sanitair water. Hij wil daartoe een electrische boiler plaatsen in de technische ruimte waar de waterleidingen lopen.
1.Mag er zo maar gebruik gemaakt worden van gemeenschappelijke ruimte?
2.Moet men de ruimte beperken (indien toestemming 4/5 op de SAV) met het oog op ev. andere aanvragen?
1 Antwoord
1.Mag er zo maar gebruik gemaakt worden van gemeenschappelijke ruimte?
neen
2.Moet men de ruimte beperken (indien toestemming 4/5 op de SAV) met het oog op ev. andere aanvragen?
De VME / AV zal zelf de voorwaarden bepalen het wat en hoe….is het een persoonlijk recht dat men toekent of een erfdienstbaarheid (exclusief gebruiksrecht)….in beide gevallen moet men in “principe” de statuten laten aanpassen :
- exclusief gebruiksrecht = aanpassen basisakte
- persoonlijk gebruiksrecht = aanpassen reglement van mede eigendom Exclusief gebruiksrecht in de basisakte of het reglement van mede-eigendom? Hierover kunnen wij kort zijn: als zakelijk recht in het algemeen en als erfdienstbaarheid in het bijzonder hoort een exclusief gebruiksrecht in principe thuis in de basisakte. Is het echter bedoeld als een recht intuitu personae, wat niet wordt vermoed, dan moet het opgenomen worden in het reglement van mede-eigendom (onder de rubriek “rechten en plichten van de mede-eigenaars betref ende privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten”, cf. art. 577-4, § 1, al. 4 BW).
