De syndicus heeft het reservekapitaal bestemd voor de liftrenovatie opgebruikt voor dringende andere herstellingen in het begin van 2013. Het bedrag van de herstelling werd niet meegedeeld aan de medeeigenaars. Er werd toen geen extra opvraging gedaan. Een jaar later vernemen de medeeigenaars dat er helemaal geen reservefonds voor de vernieuwing van de lift is.
2 Antwoord
Ergens is de vraagstelling verkeerd.
De Raad van Mede-eigendom is een contrôle-orgaan op de syndicus.
Het behoort dus niet tot zijn taak aan de syndicus allerhande toelatingen te geven.
In het voorlegde geval kan dus de RvM de syndicus dus enkel (schriftelijk) om uitleg vragen , de mede-eigenaars van zijn antwoord op de de hoogte brengen en naargelang de beoordeling door de RvM ervan de mede-eigenaars adviseren al dan niet correctief op te treden.
Dit kan de vorm aannemen van :
voorstellen van agendapunten op de volgende Algemene Vergadering om herhaling van deze toestanden te voorkomen
het bijeenroepen van een Bijzondere Algemene Vergadering met correctieve agendapunten
voorstel een BAV te organisen met het oog op ontslag van de syndicus.
Opmerkingen :
het kan zeker niet de bedoeling zijn van het initiatiefrecht van de syndicus inzake dringende herstellingen te beknotten maar het is normaal dat hij daarna de mede-eigenaars ervan op de hoogte brengt ook inzake de financieringsbron
heeft de commissaris van de rekeningen gedurende zijn regelmatige controles hiervan niets gemerkt en ervan melding van gemaakt, tussentijds of in zijn jaarlijks verslag ?
De syndicus mag het reservefonds niet gebruiken zonder daarvoor eerst toestemming gekregen te hebben op de AV. Als het over een onvoorzien dringend en noodzakelijk werk gaat dat uitgevoerd moest worden dan moet de syndicus rechtstreeks het extra werkkapitaal opvragen bij de mede-eigenaars om die factuur daaromtrent te betalen.
Uw syndicus kan deze fout best rechtzetten door alsnog deze opvraging te doen bij de mede-eigenaars en het reservefonds terug op het originele niveau te brengen.
Groetjes,
Jessie
