Hallo,
Is het normaal dat de licentievergoeding van Dobby per kavel gefactureerd wordt aan de VME? In ons geval is een kavel ofwel een appartement, ofwel een ondergrondse parkeerplaats ofwel een kelderberging. We moeten betalen voor 78 kavels terwijl er maar 27 appartementen zijn. Niet alle appartementen zijn even groot, ook niet alle parkeerplaatsen en ook niet alle kelderbergingen. Niet elke eigenaar bezit een ondergrondse parkeerplaats.
2 Antwoord
Ja dit is correct.
De factuur Dobby (beheerskost) wordt verdeeld onder de mede eigenaars en dit volgens quotiteiten. De statuten van uw gebouw geeft aan hoe men de lasten verdeelt…. volgens quotiteiten en/of nuttigheidscriteria en/of combinatie van de twee , sla er uw statuten op na.
bv. eigenaar heeft 1 appartement , 400 aandelen , 1 garage met 60 aandelen en 1 kelder met 20 aandelen….zijn aandeel in de Dobby factuur bedraagt dan 480/10.000
In het voorbeeld zal het aandeel van deze eigenaar ook bepalend zijn voor de kost/last zoals er zijn , de blokpolis , de factuur syndicus , onderhoudswerken ect ….zijnde 480/10.000 , behoudens anders bepaalt in de statuten.
Weet dat je als mede-eigenaar het recht hebt om facturen en contracten in te kijken bij de syndicus. Je kan dit doen op eenvoudig verzoek. Een alternatief is te vragen aan de commissaris van de rekeningen, of de raad van mede-eigendom om dit te controleren. Als zou blijken dat er teveel kavels aangerekend zijn in verhouden tot het totaal aantal kavels in het gebouw is er misschien sprake van een fout, die dan rechtgezet moet worden.
Het klopt wat geschreven werd dat het totaal van die factuur dan volgens quotiteiten verdeeld wordt over de mede-eigenaars.
Over de verdeling van de kosten per quotiteit is er geen discussie. Waar wij ons vragen bij stellen is dat Dobby per kavel factureert en dat een kavel blijkbaar zowel een appartement als een ondergrondse kelderberging alsook een ondergrondse parkeerplaats is. Daar zien wij de logica niet van in. Normaal gezien worden licenties toch aangerekend op basis van het aantal gebruikers.