Beste, wij zijn bij de eerste bewoners van ons gebouw in november 2022. Vrij snel ontdekte men lekkage in een plat dak (groen dak) boven de winkel. Er werden testen gedaan, camera inspectie,… door de bouwpromotor en tot op heden is dit nog niet opgelost. Nu vraagt de bouwpromotor dat wij een nieuwe inspectie willen laten doen via de verzekering van de VME. Omdat het lek niet werd opgemerkt bij de oplevering en er geen bijkomende schade is (zou zijn) en omdat de 10-jarige garantie enkel zou gaan indien de constructie in gevaar komt.
Nu hebben wij in ons appartement ook een lek gekregen vorige week. Wij wonen op de eerste verdieping en boven het lek is een terras van de eigenaar boven ons. De bouwpromotor is komen kijken en vraagt nu om te wachten tot het nog eens regent. Het heeft sinds 2022 nooit gelekt, bestaat de kans nu ook dat zij het het zullen uitspelen als ‘niet opgemerkt bij de oplevering en geen bijkomende schade’ en zullen wij bijgevolg moeten opdraaien voor de herstelling?
Zijn beide gevallen niet verborgen gebreken in de dakconstructies?
(Er is trouwens nog een andere eigenaar met problemen aan zijn plafond…)
Ik kijk uit naar jullie reactie.
Met vriendelijke groeten en dank
1 Antwoord
Op zich vind ik het fantastisch dat de bouwheer , komt , onderzoekt en begaan is met de gestelde problematiek……maar stel u safe en zorg ervoor dat de syndicus het nodige doet , kort op de bal spelen….géén afwachtende houding maar oplossend gericht…desnoods aangetekende ingebrekestelling….
Weet wel dat u als mede eigenaars moet zorgen dat de syndicus de nodige stappen zet dit kan besproken en beslist worden op de algemene vergadering = agendapunt lekkende platte daken…..Blijft u op uw honger zitten , neem dan zelf persoonlijk het initiatief…..dit kan en mag , uiteraard is een algemeen gedragen consensus aangewezen…zoniet handel zelf : lees Het individueel vorderingsrecht van de eigenaar van een privatief tegen de promotor, architect en aannemer m.b.t. gebreken aan de gemeenschappelijke delen | Advocaten Blockeel – Timmermans
en :
