Het gebouw moet een gevelrenovatie ondergaan. Eigenaars die enkel een garage in de kelder hebben verzetten zich tegen de verdeling van de kosten volgens de quotiteiten (wat neerkomt op 20% voor de garagehouders) en stellen voor maar de helft te moeten betalen. Kan de algemene vergadering daarmee akkoord gaan onder voorwaarde dat hun stemgerechtigheden mbt de gevelrenovatie dan ook beperkt worden tot de helft?
2 Answers
De enige mogelijkheid die ik zie om dit correct aan te pakken is om eventueel met deelverenigingen te werken. U zou dan één deelvereniging voor de garageboxen moeten maken en één deelvereniging voor het appartementsgebouw. Daarnaast is er dan nog de overkoepelende hoofdvereniging die beslist over de gemeenschappelijke zaken tussen het appartementsgebouw en het garagecomplex.
Merk echter op dat zo’n constructie extra werk met zich meebrengt omdat er nu dus drie verenigingen zijn, drie syndici (dezelfde syndicus kan deze wel beheren maar dat is niet noodzakelijk), drie administraties die gevoerd moeten worden en drie algemene vergaderingen per jaar. Dat is dus natuurlijk een hele boterham. Deze constructie kan ook maar gedaan worden als er ten minste twintig kavels in de hoofdvereniging zijn.
Groetjes,
Jessie
