Beste,
Na 5-jarig contract met een officiële syndicus neemt een mede-eigenaar dit werk op zich. We betaalden 5 jaar volgens de aandelen zoals vermeld in de basisakte. Nu stemmen 4 eigenaars van de 6 (met 4 grootste appartementen) dat alles gelijk verdeeld wordt per app. en niet meer volgens de 10 000 sten, behalve de brandverzekering. Wij, met 2 kleine appartementen, moeten nu ineens veel meer betalen? Kunnen ze de basisakte zomaar naast zich neer leggen. Ze hebben dit met 4 mede-eigenaars (van de 5 dus) gestemd en wij moeten maar akkoord gaan want dit zou wettelijk zijn??? We hebben wel ingestemd om de kosten van het tuinonderhoud GELIJK te delen!! omdat ze dit niet zien als gemeenschappelijke delen en iedereen evenveel gebruik mag maken van de tuin. Ik ken hier niets van, wij zijn verhuurders en zij bewonen alle 4 het appartement. Moeten we ons daar bij neerleggen? Hartelijk dank om dit te lezen en hopelijk krijg ik een kort antwoordje terug?
Vriendelijke groeten,
Betty
1 Antwoord
Dag Betty,
Wijzigingen aan de verdeelsleutels moeten gestemd worden met 4/5 meerderheid. Deze meerderheid wordt berekend volgens het aantal aandelen van de aanwezigen op de AV. Het is moeilijk voor mij om te zeggen of het quorum gehaald werd of niet aangezien je spreekt van kleine en grote appartementen. In de veronderstelling dat de aandelen gelijk verdeeld zouden zijn zou het voorstel 4/6 gehaald hebben of 66% wat dus onvoldoende is (want kleiner dan 80%). Ik weet echter niet hoeveel aandelen de kleinere appartementen hebben.
Mocht de 80% toch behaald zijn dan staat het jullie vrij om de beslissing aan te vechten bij de vrederechter. Dit doe je best ook als het verslag zou aangeven dat het voorstel aanvaard werd. Normaal gezien moet het verslag altijd de neen-stemmers bij naam vermelden.
Merk dan wel op dat je dit moet doen ten laatste 4 maanden na de AV waarop die beslissing genomen werd. Ik moet hier wel eerlijk zijn dat ik niet goed weet wat uw kansen zouden zijn. Dus best eens bij een advocaat gespecialiseerd in mede-eigendom ten rade gaan.
Groetjes,
Jessie
