Kosten worden verdeeld volgens quotiteiten. Ons gebouw dateert van 1956, en de quotiteiten zijn nog steeds gebaseerd op de oorspronkelijke staat. Het probleem vandaag is dat de gemene delen geen quotiteiten hebben en dus ook niet bijdragen in het geheel. Moeten ook gemene delen geen quotiteit toebedeeld krijgen?
Sommige gemene delen, waaronder een woonst (oude conciergerie), winkel in- en uitgang van 171m2 van een vroegere garage (die nu dienst doet als winkel entree etalage en stockruimte) en enkele kelders worden gehuurd of verhuurd voor een prikje en dragen niet bij voor de kosten. Daarenboven kunnen deze gemene delen ook niet gebruikt worden als gemene delen omdat ze als privatief worden beschouwd en behandeld.
Is dit wettelijk in orde?
1 Antwoord
B.W. Art. 577-4 § 1
U kan deze situatie slechts doorbreken door een actualisatie van de basisakte.
Aarzel niet om diverse prijsaanvragen te doen alhoewel “vrije beroepen” dit niet gewoon zijn.
Uiteindelijk liggen enkel de kosten van de inschrijving van de authentieke akte vast.
TIP:
Voorzie in de AV waarin de nieuwe basisakte zal goedgekeurd worden ook een agendapunt waarin de syndicus een bijzonder mandaat krijgt om de VME te vertegenwoordigen tegenover de notaris.
