Ik ben eigenaar van een winkel op het gelijkvloers. De winkel omvat 2 ruimten en een inkomdeur.
Naast de winkel bevindt zich een deur van de centrale gang die de bewoners die boven de winkel wonen toegang geeft tot hun appartementen. In de statuten van het gebouw zegt men dat de kosten van de gemeenschappelijke delen moeten betaald worden volgens het aantal quotiteiten.
PROBLEEM: Ik heb ” geen” sleutel van de centrale gang en dus geen toegang tot de gang. Moet ik mee betalen in de renovatiewerken van die gang en het verbruik van elektriciteit (licht en bel)???
Ik kijk uit naar uw antwoord,
Anne Van Dyck
3 Antwoord
Dag Anne,
Bedankt voor uw vraag.
Als de statuten aangeven dat alle gemeenschappelijke kosten te verdelen zijn over alle quotiteiten dan vrees ik dat je er weinig aan kunt doen. Er zijn in het verleden al processen geweest waarbij men het argument maakte dat men niet moest meebetalen (denk hierbij aan een lift waarbij de appartementen op het gelijkvloers mee moeten betalen ondanks ze die nooit gebruiken), maar men heeft hierbij geen gelijk gehaald bij de rechter.
Merk echter op dat de statuten in veel gevallen wel een onderscheid maken tussen types van kosten die telkens verdeeld worden volgens quotiteiten MAAR waar niet alle kavels in participeren. Bv. alle quotiteiten van de appartementen maar niet de garages.
In jouw geval is het best mogelijk dat men ook een onderscheid maakt tussen de handelsruimte en de appartementen. Lees dus zeker nog eens extra uw basisakte op het gemak na zodat u niks over het hoofd ziet want het hangt echt af van akte tot akte.
Groetjes,
Jessie
Misschien ook nog vergeten op te merken: als u een zeer goede relatie hebt met de andere mede-eigenaars kunt u proberen die kostenverdeling aan te passen. Dit is echter geen evidentie want dit betekent natuurlijk dat zij wel meer zullen betalen.
Als u kans ziet om het aan te passen, vraag dan aan de syndicus om hierover een punt te agenderen. Dit punt zou dan op de AV gestemd moeten worden met 4/5 meerderheid. Voordat u dit punt laat agenderen zou ik echter wel eerst eens informeel polsen hoe de andere mede-eigenaars daartegenover staan.
Groetjes,
Jessie
