Beste,
Bij de verkoop van ons appartement rekent de notaris 750 Euro aan voor de syndicus. Navraag leert ons dat de syndicus dit bedrag als een provisie beschouwt. Aan het einde van het boekjaar wordt pas een definitieve afrekening gemaakt. Op dat moment zullen 250 Euro dossierkosten en een pro rata aandeel in de gemeenschappelijke kosten van die 750 Euro worden ingehouden. Een eventueel restant zou worden teruggestort.
Is deze werkwijze standaard? Het lijkt me vreemd om ons te dwingen vooraf te betalen. Sowieso is er ook nog werkkapitaal dat we al betaald hebben, maar nog gedeeltelijk zullen moeten recupereren. Heb ik het recht om de syndicus te verzoeken die provisie niet aan de notaris te vragen?
3 Antwoord
Geachte
Een pro rata afrekening van kosten is aan te raden, zeker nu de wetgever eigenlijk aangeeft dat kosten worden afgerekend in functie van de vaste datum van overdracht van de kavel én het moment dat de syndicus deze bedragen opvraagt …
Ik begrijp evenwel dat de syndicus in functie van jaarlijkse afrekeningen voor een praktische oplossing kiest, waarvoor ook kan gepleit worden…
Best dat u gegeven hetgeen u al betaalde tracht te begroten wat redelijkerwijze die jaarafrekening zou kunnen bedragen om zo de gevraagde provisie te beoordelen.
Astrid CLABOTS
Advocaat
