Het bovenste appartement ( op een hoogte van 12 meter ) beschikt over een dakterras met leuning, aan de voor en achterzijde, met een hoogte van 80cm dat met de laatste aanpassing van de basisakte ” privatief” mag gebruikt worden door de bewoners. In de basisakte staat dat het gebruik enkel privatief is, en dat het niet in volle eigendom toebehoort aan de eigenaar. Nu moet dit dak geïsoleerd gaan worden vlgs de opgelegde norm en is de vraag: moet de gemeenschap hier al dan niet een nieuwe leuning voorzien, of moet de gemeenschap hier de nieuwe leuning betalen? deze zal nu 1,20 meter hoog moeten zijn, of moet de kost van de nieuwe leuning integraal door de eigenaar/bewoner, die het privatieve recht van gebruik heeft, gedragen worden?
2 Antwoord
Geachte
In de rechtspraak is men het er over eens dat van zodra werken aan de gemeenschappelijke delen een “beschadiging”/”vervanging”/”herstelling” van privatieve delen voor gevolg hebben, dit door de VME moet worden voldaan.
Anders is het wanneer er natuurlijk “meerwerken” of bijkomende eisen aan datgene water stond worden gesteld (en dan heb ik het niet over eisen ingevolge nieuwe wettelijke bepalingen of vereisten). Indien men een “duurdere uitvoering” wenst dan voorheen, lijkt mij die meerprijs te zijn voor deze die het vraagt.
Astrid CLABOTS
