Goede dag,
We verkopen onze eigendom, appartement. We hebben kennis van:
Art. 3.94. Overdracht van een kavel § 5. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel:
Maar, bij het verlijden van de akte komen we als dusdanig niet meer tussen in de algemene delen en privéverbruik.
Ons punt: we betalen vanaf het verlijden van de akte een bezettingsvergoeding, geen huur.
Bij een huurcontract is er een kost (charge) die aangerekend wordt aan de huurder en afgerekend wordt op het einde van het boekjaar.
De vraag is nu als we een bezettingsvergoeding betalen, is er dan ook deze charge die voor de algemene delen aangerekend wordt ook ten laste voor de uittredende eigenaar/bezettingsvergoeding? Of zit deze kost in de bezettingsvergoeding begrepen, bij onze overeenkomst is er enkel sprake van deze bezettingsvergoeding. De kosten voor verwarming algemene tellers en warm water volgens quotiteiten zijn natuurlijk wel voor onze rekening.
Wat met de andere kosten die in een gewone verhuur door de eigenaar doorgerekend worden aan de huurder.
Bedankt alvast,
4 Antwoord
13h38, 4/10/2023
Betaalmuur : 125 Euro deze casus wordt beschreven in de sylabus dag van de mede eigenaar journee de copropietiere Blz 465
Bezettingsvergoeding…..een moeilijke mbt. de wet mede-eigendom art.3.94 welke dwingend van toepassing is.
uw vraag :
De vraag is nu als we een bezettingsvergoeding betalen, is er dan ook deze charge die voor de algemene delen aangerekend wordt ook ten laste voor de uittredende eigenaar/bezettingsvergoeding? Of zit deze kost in de bezettingsvergoeding begrepen, bij onze overeenkomst is er enkel sprake van deze bezettingsvergoeding.
De cruciale vraag is wat is er precies overeengekomen mbt. deze vergoeding , cruciaal is dat er goede afspraken werden gemaakt en deze dienen dan gerespecteerd te worden in zover deze niet ingaan tegen art.3.94.
Niettemin kan u art.3.92 inroepen en toepassen mbt. de kosten vanaf het verlijden van de akte = voor de nieuwe eigenaar. (De kosten voor verwarming algemene tellers en warm water volgens quotiteiten zijn natuurlijk wel voor onze rekening.)
Bedankt Lebragard voor uw reactie.
In de compromis staat enkel dat er een bezettingsvergoeding betaalt zal worden, niet wat er juist in gestipuleerd staat. daarom mijn vraag.
We gaan er dus van uit dat er voor zoals gezegd de privékosten in de algemene delen, verwarming en water, er een afrekening zal gebeuren.
De syndicus staat open voor deze vraag en onderzoekt dit, maar vanaf december 2023 bij ontslag van de huidige syndicus met de nieuwe syndicus (die nog moet aangesteld worden op AV november) dezelfde piste bewandelen. Ik ga er dan ook van uit dat we een gezond evenwicht moeten nastreven met de nieuwe eigenaars over de verdeling van kosten. Via art 3.92 en rechtsprocedures werken verzieken enkel het gezond verstand en samenleven.
Juist wat u aanhaalt en laatste § van mijn antwoord , correctie moet zijn art.3.94 en NIET 3.92.
Niettemin kan u art.3.94 inroepen en toepassen mbt. de kosten vanaf het verlijden van de akte = voor de nieuwe eigenaar. (De kosten voor verwarming algemene tellers en warm water volgens quotiteiten zijn natuurlijk wel voor onze rekening.)
laatste § moet zijn art.3.94 (overdracht kavel)