Beste Jessie,
Wij moeten nog altijd de statuten van onze residentie aanpassen aan de nieuwe Wet van 2010. Maar wij willen ook een eerlijke verdeling van de lasten (kosten). Als we de lasten verdelen volgens de aandelen dan zijn er 3 appartementen die tot € 200 minder betalen dan wanneer men de lasten verdeeld volgens de waarde ( oppervlakte) van de appartementen.
Art. 577-7 §1 2°: De algemene vergadering beslist bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a)over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom.
Kunnen wij de waarde (oppervlakte) van de verschillende appartementen door een bevoegd persoon laten bepalen en dan bij de notaris in de nieuwe statuten laten opnemen dat de lasten niet meer verdeeld worden volgens de aandelen maar volgens de waarde van de appartementen?
Vriendelijke groeten,
FransMns.
1 Antwoord
De wetgever heeft heel duidelijk in :
B.W. Art. 577-4 § 1 en § 1 2 °
omschreven wat hij wil terugvinden in de basisakte.
Het is dan ook weinig waarschijnlijk dat u een notaris, landmeter-expert, architect, vastgoedmakelaar vindt die bereid is een duidelijke wettekst en zijn deontologische verplichtingen te omzeilen.
Het staat de AV natuurlijk vrij, na het inschrijven van de akte op het hypotheekkantoor, een andersluidend besluit in een AV te nemen.
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
Weet echter dat deze, bij toetreding van een nieuwe mede-eigenaar, met een grote kans op succes, bij de rechter kan aangevochten worden.
