De wet zegt dat een eigenaar op de AV meerdere volmachten mag hebben met in totaal een vertegenwoordiging van max 10% van de aandelen.
De raad beweert dat wat betreft het % mag je wel strenger zijn dan de wet en dat dus 5% ook kan.
In het RIO staat nu max 5% van de aandelen.
Is dit OK?
Als ik naar de AV ga met volmachten en in totaal 7% aandelen vertegenwoordig, kan de raad/syndicus dan zeggen dat ik teveel volmachten bij me heb op basis van het RIO?
1 Antwoord
De wet stelt : art.3.87 §7
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lastgever of lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
Een correcte lezing van art.3.87 is het zo dat de grens van 10% niet geldt indien een mede-eigenaar over niet meer dan drie volmachten beschikt.
Bijgevolg is het mogelijk dat een mede-eigenaar over drie volmachten beschikt, waarbij hij toch over meer dan 10% van de stemmen beschikt.
Zijn stemmen zullen echter in elk geval worden verminderd indien blijkt dat het totaal aantal stemmen waarover hij beschikt meer bedraagt dan de som van de stemmen van de andere aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars.
EN
Art. 3.100. Dwingend recht
De bepalingen van dit hoofdstuk zijn van dwingend recht.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.
maw. 5% zoals uw RIO is ongeldig….en de correcte lezing van art.3.87 is het zo dat de grens van 10% niet geldt indien een mede-eigenaar over niet meer dan drie volmachten beschikt……ect…..
Inderdaad helder…..dank u wel….met uw helder antwoord…..want inderdaad men interpreteert de ‘Appartementswet’ (soms) totaal verkeerd…..
Helder!