In het RIO van onze mede-eigendom wordt er aan herinnerd dat geen enkele vorm van reclame aan de vensters van de woningen mag geplaatst worden. Het niet navolgen van deze regel leidt tot maandelijkse penaliteiten van € 150. Hierbij geldt een periode van 1 maand om zich in orde te stellen. Na een perdiode van 3 maanden is de syndicus via het RIO gedelegeerd om de eigenaar te overtuigen via een judiciaire klacht. Op de vorige AG van maart werd met grote meerderheid beslist dat deze publiciteit moest verwijderd worden. De syndicus heeft eerst de periode van 4 maanden afgewacht voor een eventueel protest tegen deze beslissing en heeft daarna gemeld dat de gerechtskosten wel tot € 5000 zouden kunnen oplopen (over 10000 quotiteiten) en heeft samen met de Raad beslist de vraag op de agenda van volgende AV te zetten om te laten stemmen over die eventuele uitgave van € 5000. Dit met het doel dat de beslissing om de publiciteit te doen vewijderen dan ongedaan zou gemaakt worden. Kan dit zomaar ? Bij mijn weten is er geen officieel protest aangetekend en zou de beslissing al lang moeten uitgevoerd zijn. Alvast bedankt oor us raadgeving.
2 Antwoord
De AV beslissing was en is duidelijk en de syndicus is wettelijk verplicht die beslissing op te volgen/uitvoeren.
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§ 5. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van interne orde wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
De mogelijke “gerechtskosten” om dit af te dwingen via vrederechter heeft daar niets mee te maken…..het is toch duidelijk en aantoonbaar dat die mede eigenaar in overtreding is met het RIO….uiteraard moet de syndicus de nodige procedure volgen van de ingebrekestelling zoals ze bepaalt in het RIO….verwijzing naar het RIO en diens meer.
Manifest en al dan niet kwaadwillig de reglementen overtreden getuigt op zich al van “weinig tot geen respect” tav. de VME.
Als iedereen zich aan de “spelregels” houdt heeft men (praktisch) geen problemen!!
aanvullend : lees ook mijn antwoord in :
https://blog.smartsyndic.be/qa/toepassing-van-rio-en-inning-van-penaliteiten/
