Ik ben syndicus (chinese vrijwilliger omdat geen enkele andere eigenaar het op zich wil nemen) van een gebouw met 6 appartementen. Op 4 appartementen wonen de eigenaars zelf en 2 worden verhuurd. Vanaf de intrek van de laatste huurders (1 jaar) hebben ze het al gepresteerd om tot tweemaal toe de wc afvoer te verstoppen met maandverband. Met gevolg dat de bewoners van de gelijkvloer hun wc niet meer doorliep en vol uitwerpselen zat en de badkamer en onderkeldering waterschade opliep. Ik heb toen onmiddellijk gezegd dat er niet meer mocht doorgespoeld worden en loodgieter gebeld. Resultaat een afvoer en beerput vol met mandverband. De blokverzekering werd aangesproken aangezien hun persoonlijke verzekering niet inorde was. Maar ontstopping dekt de verzekering niet bijgevolg hebben wij als mede-eigenaars de rekening van 736 euro voorgeschoten. Aangezien de huurder verantwoordelijk is voor de schade en onkosten heeft hij een verklaring ondertekend dat hij zou terug betalen binnen de 3 maanden ( die ondertussen verlopen zijn en hij nog steeds niets betaald heeft.). Ondertussen is er een algemene vergadering geweest met de eigenaars waarop huurder ook was uitgenodigd, maar hij heeft zijn kat gestuurd. De huurder werd met hand en tand uitgelegd dat er geen oorstokjes, plastiek zakken, maandverband e.d door de wc mag worden doorgespoeld. Nog geen maand later hadden we terug prijs, weer alles verstopt wateroverlast in badkamer onderbuur en het water sijpelde uit de trappenhal. Terug beerput laten ruimen, riool ontstoppen enz. doordat de buizen al enkele malen zwaar onder druk hebben gestaan hebben we ze volledig laten vernieuwen dit kost ons op de moment al duizenden euro’s.
Wat kunnen wij doen om aan ons geld te raken van de huurder, is de eigenaar verantwoordelijk voor zijn huurders en kunnen wij eisen dat hij hun huurcontract verbreekt ( staan volgens eigenaar als 2 maand huur achter) Zolang de huurders blijven allerhande in de wc door te spoelen gaat dit probleem zich steeds herhalen ondanks onze onkosten voor vervanging riolering.
1 Antwoord
Beste Monique,
Dit is de nachtmerrie in vele gebouwen. Ik denk dat het niet evident zal zijn om de eigenaars of de huurder aansprakelijk te stellen. Het grote probleem is dat het zeer moeilijk te bewijzen is wie de verstoppingen veroorzaakt heeft, ondanks dat je het wel weet natuurlijk.
In zulke gevallen zou ik aanraden om het reglement van interne orde aan te passen om duidelijke consequenties te stellen. Vergeet dan niet om de huurder aangetekend op de hoogte te brengen van de wijzigingen aan het reglement van interne orde zodat men niet kan ontkennen dat men niet op de hoogte was.
In de praktijk denk ik echter dat de dialoog de enige oplossing echte oplossing kan bieden. U kan proberen met een advocaat te werken maar ik weet niet of dit tot resultaten zal leiden, ik vrees er eerlijk gezegd voor.
Groetjes,
Jessie
