Het betreft een vakantiepark in de Ardennen dat na faillissement is opgekocht door een vennootschap B&L. Het park bestaat uit 43 chalets, 67 appartementen, 67 studio’s en een commerciële kavel (receptie, kantine,..). Alle gebouwen dienen gerenoveerd te worden. De commerciële kavel en een aantal appartementen (14 stuks) en evenveel studio’s (eveneens 14 stuks) worden verkocht aan Hodecom, een vennootschap dat banden heeft met B&L. De VME bestaat op dat ogenblik uit deze twee vennootschappen. De andere gebouwen (chalets, appartementen, studio’s) worden aan particulieren verkocht.
Ik koop een vakantiewoning (chalet) in dat vakantiepark. De compromis wordt ondertekend in de maand mei 2015. De akte wordt bij de notaris verleden in de maand maart 2016. Tussen het ondertekenen van de compromis en het verlijden van de akte bij de notaris vinden evenwel verscheidene algemene vergaderingen plaats van de VME die op dat ogenblik nog altijd uit de twee vennootschappen bestaat. (B&l en Hodecom) In één van die vergaderingen beslist men om de commerciële kavel (eigenaar Hodecom) in de gemeenschap te brengen. Dit wordt vastgelegd in een notariële akte. Door deze beweging daalt het aantal quotiteiten (521) in de noemer waardoor elke eigenaar nagenoeg bijna 6% meer zal moeten betalen voor de gemeenschappelijke kosten. Uitgezonderd natuurlijk Hodecom, die hun bijdrage in de gemeenschappelijke kosten hierdoor zien dalen. Op dit ogenblik is de samenstelling van de VME uiteraard gewijzigd doordat alles verkocht is en bestaat de VME uit de nieuwe individuele eigenaars en Hodecom.
Vraag: Is het mogelijk om het gemeen maken van deze commerciële kavel terug ongedaan te maken indien binnen de huidige VME hiervoor een meerderheid gevonden wordt ? Zo ja, welke meerderheid is hiervoor noodzakelijk ? Ik vermoed een 3/4 meerderheid. In het reglement van mede-eigendom lees ik dat 3/4 van de stemmen nodig zijn voor wijzigingen van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijk delen betreft, voor alle werken betreffende de gemeenschappelijke delen en voor het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is. Een 4/5 van de stemmen is nodig voor iedere andere wijziging van de statuten, wijziging van bestemming van het onroerend goed, de heropbouw of de herstelling van het beschadigde gedeelte ingeval van gedeeltelijke vernietiging.
Hartelijk dank.
4 Antwoord
U bevindt zich op een website die de bedoeling heeft een informatiepunt te zijn van mede-eigenaars voor mede-eigenaars.
Een dergelijk informatiepunt heeft nooit de bedoeling een professioneel advies, juridisch of technisch te vervangen.
Wij zouden u ten zeerste aanraden de door u gevraagde informatie op te zoeken in websites die meer gespecialiseerd zijn in deze problematiek.
