In een conflict (diverse aspecten) met de bouwheer is er binnenkort een BAV om te beslissen over het opstarten van een gerechterlijke procedure tegen de bouwheer en hiervoor een advocatenbureau als raadsman in te schakelen.
De bouwheer heeft nog voor 6% aandelen (nog niet verkochte appartementen) en heeft de uitnodiging uiteraard ook ontvangen.
Gezien er voor de bouwheer sprake is van een belangenconflict, kan deze tijdens de bespreking op de AV verplicht worden om de zaal te verlaten? Indien niet, kan hij dan verplicht worden om zich te onthouden bi de stemming.
Alvast dank voor uw antwoord.
3 Antwoord
De wet is duidelijk :
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie (577-6)
§ 1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt op fysieke wijze of, indien de bijeenroeping daarin voorziet, vanop afstand deel aan de beraadslagingen…..
§7. …...Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lastgever of lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
dus…men kan een stemgerechtigde zijn recht niet ont/nemen-zeggen om deel te nemen aan de beraadslagingen en stemming , behalve en indien :
Enige uitzondering is vervat in art. 3.87 §9
§9. Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd.
bv. de raad , CvR…..
Art. 3.87 §9: en wat met de bouwheer? Is dat een lasthebber? Hij moet nog vanalles in orde brengen wat helaas niet gebeurt, vandaar de procedure die we willen starten.
volledigheidshalve enkel ter info : enige uitzondering…..ook betaler beslist principe maw. mede eigenaars die niet mee bijdragen in de lasten/kosten gemene delen , stemmen niet mee….enkel de betaler beslist.