Ik ben syndicus (deels mede-eigenaar) in één gebouw met zes garages en zes appartementen
Vroeger waren de zes garages aan elk appartement verbonden en die waterverdeling : volgens de basisakte ; was gewoon één meter gedeeld door zes voor de 6 appartementen ; heel logisch was dat .Nu is de eigendom van alle garages LOSGEKOPPELD van de appartementen maar daardoor dragen ze NIET bij in het waterverbruik dat door de zes apps wordt betaald, alhoewel er water kraantjes zijn in elke garage.
Tot frustratie vroegen de apps eigenaars daar een bijdrage of verrekening oplossing voor te vinden.
Voorstel in algemene jaar vergadering was om op ELK garage kraantje een watermeter te plaatsen (eventueel geijkt en ook gecontroleerd door een meetfirma ). Om praktisch technische en organisatorische reden is er geen mogelijkheid om de zes garagekraantjes afzonderlijk af te koppelen en op een afzonderlijke meter te zetten.
Probleem ; Er is één garage eigenaar die zich met huig en muig daartegen verzet. Hij wil dat voorstel alleen aanvaarden als de “basisakte” wordt aangepast en herschreven via notaris. Hij wil natuurlijk zijn gratis watergebruik ten koste van alle anderen blijven behouden en daarom dwarsboomt hij elk voorstel in die zin.
Vraag ? Kan een algemene jaar vergadering met een gekwalificeerde meerderheid ( van vier vijfde) beslissen om de waterkosten verdeling anders te gaan ventileren en te meten dan de basisakte voorzag ; zonder dat daarom de basisakte moet gewijzigd en hernieuwd worden. De meerderheid 80% in de AV gaat immers akkoord ; alleen één garagehouder ligt dwars ?
PAUL MARIEN
1 Antwoord
Vraag ? Kan een algemene jaar vergadering met een gekwalificeerde meerderheid ( van vier vijfde) beslissen om de waterkosten verdeling anders te gaan ventileren en te meten dan de basisakte voorzag ; zonder dat daarom de basisakte moet gewijzigd en hernieuwd worden. De meerderheid 80% in de AV gaat immers akkoord ; alleen één garagehouder ligt dwars ?
Neen , de statuten van het gebouw zal men dan ook moeten aanpassen. Wijzigingen in de zakelijke statuten moet worden gekantmeld.
De dwingende wet mede-eigendom stelt immers dat :
Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde (577-4 §1)
§ 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
Bijkomend :
Vroeger waren de zes garages aan elk appartement verbonden en die waterverdeling : volgens de basisakte ; was gewoon één meter gedeeld door zes voor de 6 appartementen ; heel logisch was dat .Nu is de eigendom van alle garages LOSGEKOPPELD van de appartementen…..
Vroeger en nu is de eigendom van alle garages losgekoppeld ?? wat staat er in de statuten van het gebouw ?
