Onze syndicus (bvba A) is van de ene op de andere dag overgeschakeld naar een andere (bestaande) bvba B waaronder hij zijn functie als syndicus verderzet voor het beheer van onze residentie. De mede-eigenaars werden hiervan nooit ingelicht. Na enige research hebben we vernomen dat bvba A geschorst werd en niet meer als syndicus mag optreden. Hij heeft echter nog een andere bestaande vennootschap bvba B waaronder hij verder werkt.
Gezien er reeds jaren onregelmatigheden zijn, en verschillende (vorige) mede-eigenaars in geschil met hem zijn, willen we een manier vinden om over te gaan naar een andere syndicus. Ons contract met hem (nog op de naam van bvba A) werd vorig jaar pas hernieuwd en wel voor drie jaar.
Gezien hij nu werkt onder bvba B, vragen we ons af of ons huidige contract nog geldig is. Kunnen we al dan niet van deze gelegenheid gebruik maken om een nieuwe syndicus te benoemen (zonder schadevergoeding) ?
2 Antwoord
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/alle-vastgoedmakelaars-vind-je-hier
Ga na of de syndicus en zijn b.v.b.a.’s voldoen aan de voorwaarden van het B.I.V.
B.W. Art. 577-8 § 6
Herlees het syndicuscontract. Welke opzegperiode is hierin voorzien ?
Kies de veilige weg, zoek een andere syndicus
Beleg een informele vergadering waarin de grote meerderheid de keuze goedkeurt en start daarna de wettelijke procedure.
Ontslag syndicus :
B.W. Art. 577-8 § 6
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-6 § 5
B.W. Art .577-6 § 2
Kaderartikel :
https://blog.smartsyndic.be/aanstelling-en-ontslag-van-uw-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/opzoek-naar-nieuwe-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/selectiepanel-syndicuskandidaten/
https://blog.smartsyndic.be/qa/verkiezing-nieuwe-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanstellen-nieuwe-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-onze-syndicus-ontslaan/!!!!!
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-werken-afdwingen-en-een-bav-bij-elkaar-roepen-als-minderheid/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-syndicus-ontslaan-en-een-nieuwe-aanstellen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ontslag-syndicus-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-ik-een-syndicus-strafrechterlijk-aanklagen
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanstellen-van-een-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-syndicus-vroegtijdig-ontslaan/ richtlijnen agendapunten ontslag:post 5
Geachte
Altijd voorzichtig zijn.
Ik stel voor om de syndicus zeer formeel in gebreke te stellen, en hem te verzoeken een BAV te willen beleggen met als enige agendapunt de beoordeling van zijn mandaat, al dan niet geflankeerd door zijn ontslag.
U moet er zich steeds voor behoeden dat deze syndicus de rollen niet omkeert en schadevergoeding vraagt wegens onrechtmatige éénzijdige contractbreuk.
Voorzichtigheid is geboden.
Heeft u het BIV al gecontacteerd ? Want hier lijkt een schorsingsmaatregelen te worden omzeild …
De nieuwe BVBA (B) lijkt mij alleszins in de rechten te zijn getreden van de vorige BVBA (A) en in die optiek zou het mogelijk moeten zijn om de overeenkomst evenzeer op te zeggen (tav de rechtsopvolger). Ook hier is voorzichtigheid geboden om e.e.a. juridisch in de correcte volgorde aan te pakken !
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
HASSELT
