Beste,
Na veel nalatigheid naar beheer van onze residentie willen we de syndicus ontslaan. Het contract van 5 jaar verloopt op 1 maart 2014. De algemene vergadering heeft plaats op 25 maart en we hebben zelf het punt van ontslag of verlenging op de agenda laten plaatsen via een mail. In het contract staat, indien we geen aangetekende zending (6 maanden op voorhand) hebben verstuurd , de syndicus recht heeft op 2 jaar schadevergoeding en een stilzwijgende verlenging van het contract met 5 jaar!!! Kan dit? Alle eigenaars willen hem ontslaan op de AV. Hoe pakken we dit best aan? We zijn 6 eigenaars van de residentie die niet van alles op de hoogte zijn en hulp vragen, met voorbaat dank! Grtn
2 Answers
Met de wetgeving van 2010 zijn de contracten nog maximaal 3 jaar. Ook stilzwijgende verlengingen zijn wettelijk niet meer toegelaten. Eigenlijk zou u dus kunnen stellen dat er momenteel geen geldig contract meer is en dat er dus geen schadevergoeding geeist kan worden.
Heel specifiek zegt wetgeving namelijk het volgende:
“Het mandaat van de syndicus mag niet langer zijn dan drie jaar, maar kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding.”
Wat u wel best gedaan had is het agendapunt aangetekend verstuurd. Er bestaat altijd het risico dat de syndicus beweert dat hij of zij het punt nooit ontvangen heeft en dan heb je natuurlijk ook geen bewijs.
Groetjes,
Jessie
