de dakisolatienorm legt de verplichting op dat een terras moet worden geïsoleerd voor het deel dat zij ook het dak zijn van de onderliggende appartementen. In de basisakte staat vermeld dat de dakterrassen privatief zijn. Wil dit dan zeggen dat de eigenaars zelf moeten instaan voor de kosten, of komt de isolatie (en alleen deze post, niet de eventuele tegels die erop worden gelegd) op kosten van de gemeenschap?
2 Antwoord
Herlees uw basisakte.
In het algemeen wordt hierin het dak beschreven als behorend tot de gemeenschappelijke delen.
Zoals u vermoedt : ”of komt de isolatie (en alleen deze post, niet de eventuele tegels die erop worden gelegd) op kosten van de gemeenschap?” zal dit inderdaad waarschijnlijk de kostenverdeling worden in uw geval.
Geachte
Wordt in de statuten een onderscheid gemaakt tussen de afwerking van de terrassen en de constructie ervan zelf ?
Dit kan voor elk gebouw verschillen in nuances.
Een goede bestudering hiervan vooraf is geboden om vervelende discussies te vermijden.
Indien de werken aan een gemeenschappelijke dakstructuur gebeuren, en privatieve elementen worden beschadigd, wordt de laatste schade veelal ook op kosten van de gemeenschap vergoed. Veelal, want ook hierin zijn er nuanceringen mogelijk.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
