Het gebouw, bestaande uit 3 appartementen + kelder (6 kavels), werd bij notariële akte (‘basisakte’) uitdrukkelijk onttrokken aan de appartementenwetgeving. Als gevolg zijn de mede-eigenaars, zo ben ik verteld, enkel onderworpen aan art 577-2 §9 en zijn art 577-3 en volgende niet van toepassing.
Is er dan sprake van een officiële syndicus (zij het professioneel-derde- of niet professioneel, lees mede-eigenaar) ?
Zie deel vd ‘basisakte’ onttrekking van de appartementenwetgeving:
De comparanten verklaren dat de aard van het gebouw dat slechts in zes kavels zal worden gesplitst, de onderwerping aan de appartementenwet inderdaad niet vereist; de organisatie van het beheer van het gebouw behoeft de zware structuur van een vereniging van rechtsperoonlijkheid niet , in tegendeel, de daarbij horende formele regels zouden eerder als een belemmering voor een goed beheer dan als een steun daarvoor worden ervaren.
Bijgevolg verklaren de komparanten het gebouw, hoewel in zes afzonderlijke privatieve kavels zal worden gesplitst, uitdrukkelijk te onttrekken aan de toepassing van de appartementenwet, zodat ook de hiernavolgende bepalingen niet kunnen worden beschouwd als statuten van het gebouw in de zin van deze wet, waarvan de overschrijving op het hypotheekkantoor rechtspersoonlijkheid aan de vereniging van mede-eigendom zou verlenen.
2 Answers
Geachte
Ik mag mij aansluiten bij het deskundig en correct advies van Jessie.
Wél belet e.e.a. niet dat u voor het beheer van het gebouw hier en daar de (vrijblijvende) mosterd haalt bij de dwingende wetgeving, waarvan de toepassing weliswaar werd uitgesloten.
Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
ARGUS ADVOCATEN
HASSELT – LOMMEL
