Om aan de norm te voldoen van dakisolatie moet de dakbedekking van ons appartementsgebouw vernieuwd worden. Het dakappartement beschikt over een terras ( enkel voor hen toegankelijk ) met een bevloering in bankirai en een oude leuning van 70 cm hoog ( gebouw is hoger dan 12 meter ) Dit alles moet opgebroken worden om de dakisolatie te kunnen plaatsen. De kosten om het terug plaatsen van de bankirai en het vernieuwen van de leuning ( van 70 hoog naar 120 hoog vlgs de nieuwe wetgeving ) zijn deze voor de gemeenschap of is dit privatief ?? het terras kan niet betreden worden door de andere bewoners.
3 Antwoord
Uiteraard lees ik steeds mijn basisakte vooraleer op dit forum een vraag te stellen, ( anders heb ik dubbel werk ) maar in de basisakte is hier niets van terug te vinden, daarom mijn vraag. Ook de balustrade moet afgebroken worden en volledig vernieuwd worden om aan de nieuwe veiligheidsnorm te voldoen. De oude kan niet terug geplaatst worden, dus ” wie draait hiervoor op. Ook dit is niet beschreven in de basisakte ( pand is 45 jaar oud )
Geachte
De klassieker vandaag … naar aanleiding van de dakisolatie die her en der wordt aangebracht.
Mijn visie : werken die aan de gemene delen moeten worden uitgevoerd, en waarmee schade werd aangebracht een privatieve delen, zijn voor rekening van de VME.
nuances :
- de privatieve eigenaar vraagt een herstel maar met hogere afwerkingsgraad : meerprijs en meerwaarde … daar valt iets te zeggen over een gedeelte privatieve kosten…
- aanpassing van andere gebouwgedeelten aan nieuwe wetgeving … vraag is daar of deze aanpassing moest (wettelijke norm v. overgangsbepalingen .. , art. 1384 lid 1 B.W en art. 1382 B.W. – met name algemene zorgvuldigheidsnorm of aansprakelijkheid als bewaarder van een gebrekkig gebouw…)
Ook hier is recht geen exacte wetenschap, en moet elke casus geval per geval beoordeeld worden.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
