Dag Jessie
Ik ben momenteel op het punt een appartement te kopen en ben in die zin wat informatie bijeen aan het zoeken waardoor ik op deze site ben terechtgekomen.
Het betreft een blok van 14 verdiepingen en 8 blokdelen. Ik heb al wat info gevraagd bij de syndicus en nu blijkt dat het reservefonds leeg is. Er zijn al grote kosten gebeurd de voorbije jaren waaronder dit jaar de liften naar Europese normen omschakelen en de verwarmingsinstallatie vernieuwen. Grote kosten waardoor nu blijkbaar het reservefonds leeg zou zijn. Is het zo dat dit vast inbegrepen is in de driemaandelijkse kosten of doet men dit normaal apart en kan ik dat dan te weten komen via de verkoper of moet ik hiervoor bij de syndicus aankloppen?
Via info op het internet moet ik normaal ook weten of dat er schulden zijn van de mede-eigenaars. De Syndicus ging hier nogal licht over door te zeggen dat als er kosten zijn van de vorige huisbaas deze niet op mij terecht kunnen komen, maar daarmee weet ik nu toch nog niet of er nog andere mensen schulden hebben? Moet en kan ik dit via de syndicus te weten komen? Dit en gerechtelijke schillen ging ik enkel te weten komen nadat er een compromis zou opgesteld kunnen worden bij de notaris,is dat zo?
mvg
Anita
1 Antwoord
Het feit dat het reservekapitaal op is, hoeft geen probleem te zijn. Waarschijnlijk zal men wel terug kapitaal opbouwen en zal men dat bij jou ook opvragen. Zorg dus zeker dat je de opvragingen en notulen van vorige vergaderingen grondig doorneemt. Je zou eventueel ook eens kunnen aanbellen bij andere mede-eigenaars om wat extra informatie te vragen — soms leer je daaruit meer dan van de syndicus.
Volgens mij is de syndicus niet correct en moet je ook voordien te weten komen of er procedures hangende zijn, dus niet enkel bij de notaris.
Niet enkel de schulden van een vorige mede-eigenaar zijn belangrijk, het is ook extreem belangrijk te weten of er wanbetalers zijn in het gebouw. Als er veel wanbetalers zijn, heeft dat als nadeel dat deze niet-betaalde kosten vaak bij de andere mede-eigenaars terecht komen. Controleer dat dus zeker ook!
