Op welke manier kan men een syndicus ingebreke stellen? De problemen stapelen zich hoe langer hoe meer op nl. niet betanwoorden van emails na vele vele herinneringen, de normale periode voor het bijeenroepen van een AV is als 4 maanden versteken, trimestriele voorschotten worden niet meer opgevraagd, bijna geen enkele vaste leverancier wil nog werken voor de VME gelet op facturen die niet meer betaald worden, enz….
Is het aangewezen een advocaat onder de arm te nemen? Welke soort rechtbank is evtl. het meest geschikt. Hoe kan vlot van syndicus veranderd worden? Welke nieuwe syndicus zal bereid zijn de achterstallen bij te werken? De Raad van Mede-Eigendom is hierdoor verlamd. Welk computerprogramma voor Syndici kan u aanbevelen om het het werk in eigen beheer te laten uitvoeren door een mede-eigenaar?
8 Antwoord
Dag Ingrid,
Dit is inderdaad geen eenvoudige situatie. Een advocaat eens een brief laten sturen aan uw syndicus met de melding dat er stappen zullen volgen kan soms al voldoende zijn. Want ik kan me voorstellen dat als facturen niet meer betaald worden door uw syndicus dat er ook verwijlinteresten betaald zullen moeten worden en dat jullie daar dus financiële schade door lijden. Daarnaast kunt u ook misschien eens proberen aan te kloppen bij de beroepsorganisatie van uw syndicus om daar gehoor te krijgen over uw klacht.
Een nieuwe syndicus (laten) aanstellen kan enkel door de rechtbank of via een beslissing op de AV.
Groetjes,
Jessie
Hallo Ingrid,
wij zitten met hetzelfde probleem. Geen detail van de afrekening, geen provisies opgevraagd dit jaar, voorschotten voor een renovatie die werden betaald worden niet teruggestort ook al gaan de renovatiewerken niet door, er wordt niet gereageerd op aangetekende brieven, mails ed … syndicus wil alleen maar via telefoon of persoonlijk gesprek alles bespreken wat ik niet wil want hij liegt dat het gedrukt staat. Jullie syndicus heeft toevallig zijn zetel niet in Erpe-Mere/Knokke ?
Wij hebben een syndicus die de waarde van de blok heeft doen zakken, ten eerste laat hij de boel verwaarlozen, geen onderhoud, geen brand beveiliging…hij haalt ocmw gevallen in huis en die storten hun vuil in de kelder….
Toevalig is deze syndicus zo slim geweest 4 van de 5 appartementen op te kopen.
De vorige eigenaren hebben het stuk voor stuk aan een te lage prijs verkocht,…hij zei dat niemand het gevraagde zou betalen en ja ze zijn gezwicht.
Hij is reeds 24 jaar syndicus, ik vind dat als enige eigenaar niet eerlijk en zei dat het niet wettelijk is dat hij de meerderheid heeft.
Hij wilt niet weten van een andere syndicus.
De laatste 7 jaar is het huilen met de pet op….een buurman laat zijn staffords niet uit, ze willen niet zegt hij….dus dan maar op het balkon….de geur is penetrerend…de urine drijft van de ramen van de buurvrouw beneden.
In de zomer kan je geen raam open zetten…je ruikt het ook in de gemeenschappelijke gang.
De wijkagent trok het zich jaren geleden niet aan….
Nu willen de buurvrouw en ik hem in gebreke stellen want zo kan het echt niet meer.
Hebben jullie enkele goede tips voor ons…Alvast bedankt.
