Ik woon in een appartementsgebouw met op het gelijkvloers een handelspand en daarboven vijf appartementen waarvan één volledig onder het dak. De eigenaar van het appartement onder het dak wenst dit te verkopen maar nu blijkt dat dit appartement niet vermeld stond in de bouwvergunning. Hierdoor wilt de notaris dit niet verkopen zonder dat er een geldige bouwvergunning voor dit pand beschikbaar is. De verkopende eigenaar gaat nu bij de gemeente een regularisatie aanvragen maar moet hiervoor door een architect een volledig bouwdossier laten samenstellen. Deze eigenaar vraagt zich nu af of deze kosten niet door de VME moeten betaald worden. Graag uw standpunt.
12 Antwoord
Potje breken, potje betalen.
http://www.vlaamswoordenboek.be/definities/term/potje+breken+is+potje+betalen
Meer contextuele uitleg over de beginsituatie gewenst.
https://blog.smartsyndic.be/qa/ilegaal-appartement-onder-het-dak/
https://blog.smartsyndic.be/qa/illegaal-appartement-onder-het-dak/
Beginsituatie: een aannemer/promotor richt een gebouw op maar maakt in het bouwdossier geen vermelding van een appartement onder het dak. Hij richt er toch een in en verkoopt dit appartement. In de basisakte wordt dit appartement wel degelijk opgenomen. De verkopende notaris heeft echter wellicht geen kennis genomen van het feit dat dit appartement niet was vermeld in de bouwtoelating. Notaris is ondertussen overleden en aannemer/promotor bestaat intussen ook niet meer. oprichting gebouw: 1986.
Herlees uw basisakte.
Herlees uw syndicuscontract.
Wat is het huidige advies van uw syndicus ?
Hebt u een verantwoordelijkheid binnen de VME ?
U zal waarschijnlijk niet buiten een eerstelijnsadvies van een advocaat, gespecialiseerd in mede-eigendom, of van een derde notaris kunnen.
Overleg met de syndicus, in samenspraak met andere ME’s, bij wie dit advies gevraagd wordt, samen met een plafond inzake kosten.
(U kan de zaak ook zelf voorleggen aan uw familienotaris).
Notaris is ondertussen overleden en aannemer/promotor bestaat intussen ook niet meer. oprichting gebouw: 1986.
Is het notariaat van de ondertussen overleden notaris overgenomen door iemand anders ?
Onder welke vorm is het notariaat overgenomen ?
Heeft de overnemer de vorige dossiers mee overgenomen ?
Blijft de overnemer dan niet aansprakelijk voor “fouten Basisakten” uit het verleden ?
Schade – fout en causaal verband is toch duidelijk in deze !
Specialisten werk , maar toch de moeite waard.
