Het komt misschien bekend voor maar in een groot gebouw zit er een huurder die andere mensen pest en agressief gedrag vertoont, zo wordt althans beweert. 2 Bewoners en nu ook de syndic hebben zich bezwaart. De huurder zegt dat hij geviseerd wordt en hiervoor niet verantwoordelijk is.
-klachten zijn onder andere het afzetten van electriciteit, uitzetten van de liften, trappen besmeuren met wasmiddel, verbaal geweld, etc.
Hetgeen er laatst gebeurde was dat de kelder onder water gelopen was en de huurder krijgt hiervan de schuld. (er zijn geen bewijzen of getuigen) De kelder is leeggepompt en de kost hiervoor is 100Euro.
Syndicus wil mij dit bedrag aanrekenen en ook nog verdere kosten zoals zijn uurloon aanrekenen voor afhandeling van dit dossier. Indien ik betwist moet ik voor het Vredegerecht verantwoording afleggen zegt hij.
Verder wil hij via de VME mij de opdracht geven de huurder op te zeggen.
Vraag?
-kan de syndicus mij kosten aanrekenen voor zaken waarvoor ik m.i. niet verantwoordelijk ben en waarvoor geen sluitend bewijs geleverd wordt anders dan wandelgangen verhalen?
-Kan de syndicus op deze manier kosten doorrekenen aan de huurder?
-Als ik betwist moet waarom moet ik dan naar het Vredegerecht?
-Kan de VME mij dwingen het huurcontract op te zeggen voor deze omstandigheden. Het huurcontract is begonnen als contract met beperkte duur maar ondertussen omgezet naar lange duur. (3-6-9) Naar mijn weten kan ik als eigenaar niet zomaar iemand uit mijn appartement zetten.
Graag uw mening hierover.
M.v.g. Patrick
7 Antwoord
Bis repetita placent.
https://blog.smartsyndic.be/qa/problemen-met-huurder-die-bewoners-in-gebouw-zou-pesten/
Feiten en fictie lijken hier wel erg door elkaar te lopen, wat is de ratio legis hier aub?
Verbaal geweld : laten verbaliseren door de wijkpolitie begin daarmee
wat een volgelopen kelder , vandalisme en energie afsluiting en andere betreft : iedereen is onschuldig tot het tegendeel bewezen is
hoeveel kavels telt het gebouw qaub?
Het is een vrij groot gebouw dat eigenlijk bestaat uit 2 delen. In totaal een 70 tal kavels.
Buiten de verdachtmakingen zijn het allemaal feiten. Ik wordt echt geconfronteerd met een syndicus die mij overal verantwoordelijk wil stellen. Hij heeft de insteek dat hij communiceert met de eigenaars en niet de huurders. Hij rekent kosten aan de eigenaar aan en die moet het maar verhalen op zijn huurder…
Vandaar de vragen in mijn origineel bericht.
Patrick2412,
” Hij heeft de insteek dat hij communiceert met de eigenaars en niet de huurders. Hij rekent kosten aan de eigenaar aan en die moet het maar verhalen op zijn huurder…”
een huurder heeft enkel met zijn eigenaar en contract totaal niet met de vme, een huurder maakt ook nooit deel uit van de av, kan eventueel wel punten vooropschuiven als belanghebbende.
De syndicus heeft nooit een rechtstreeks contractuele relatie met de huurder.
Dat de syndicus hoofdzakelijk met de eigenaars communiceert is toch logisch, zij vormen via de av de vme.
Het is de eigenaar zijn verdomde plicht zijn huurder in kennis te stellen van de reglementen van inwendige orde. en de voor zijn huurder relevante av besluiten.
Eigenaar /Huurder kostenverdeling word enkel en alleen door het specifieke huurcontract voor deze kavel bepaald, hoogstens kan de syndicus hier suggestief in optreden.
