In de huidige statuten van ons (kleinschalig) appartement staat dat er afstand wordt gedaan van de bepalingen van de appartementswet.
Nu wil een mede-eigenaar toch een VME oprichten.
In hoeverre heeft een VME meerwaarde voor het louter onderhoud van gang en onderhoud brandblusser van dit nieuwbouwappartement?
Houdt de oprichting van een VME hier een verandering van de statuten in?
Hoe en met welke meerderheid moet deze statutenwijziging gestemd worden?
Hoeveel bedraagt de kostprijs voor deze eventuele akte-aanpassing (notaris ere-loon, registratie…)?
Bedankt!
8 Antwoord
“Hoe en met welke meerderheid moet deze statutenwijziging gestemd worden?”
Voor u geldt nu enkel:
B.W. Art. 577-2 § 6
“… om geldig te zijn, met medewerking van alle mede-eigenaar te geschieden…”
Alternatief is dat de mede-eigenaar zich tot de rechter wendt:
B.W. Art. 577-8 § 1
“In hoeverre heeft een VME meerwaarde voor het louter onderhoud van gang en onderhoud brandblusser van dit nieuwbouwappartement?”
U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een degelijk gestructureerde VME (ondernemingsnummer, syndicus, RIO, syndicusovereenkomst, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen, register van de beslissingen, etc. )
Indien de situatie werkelijk is zoals u ze schetst: GEEN.
Vraag: aantal appartementen < 3?
Standaardantwoord:
Herlees uw aankoopakte.
Bij “onttrekking” geldt enkel:
B.W. Art. 557-2
m.a.w. u moet alles onderling overeenkomen.
TIP:
Zoekmachine+onttrekking wet appartementsmede-eigendom
U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een degelijk gestructureerde VME (ondernemingsnummer, syndicus, RIO, syndicusovereenkomst, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen, register van de beslissingen, etc. )
https://blog.smartsyndic.be/qa/opstellen-van-basisakte-verplicht-of-niet/
B.W. Art. 577-4 § 1
Aarzel niet om diverse prijsaanvragen te doen alhoewel “vrije beroepen” dit niet gewoon zijn.
Uiteindelijk ligt enkel de kost van de inschrijving van de authentieke akte vast.
Daarna:
De eenvoudigste en goedkoopste oplossing is in een BAV een mede-eigenaar aan te stellen als syndicus mede-eigenaar “om niet” met een bijbehorend syndicuscontract.
De meerkost ten opzichte van de huidige situatie is een jaarlijkse meerkost voor de BA syndicus (? € 100-150) en een eenmalige kost (? € 90) van de inschrijving door de VME van de naam van de syndicus in de KBO VME.
