Er zijn werken nodig in het gebouw waar ik woon (betonrot + problemen dak) en de andere eigenaars weten dat ook maar ze hebben het jaren uitgesteld.
Op de offertes die er ondertussen zijn (buurman heeft die opgevraagd omdat onze syndicus niet veel doet) staan duidelijk de afwijkingen van het dak en voor het betonrot (dakranden + terrassen) staat er zelfs geschreven dat het hersteld moet worden omdat er ongelukken kunnen gebeuren.
4 van de 6 eigenaars geven nu niet thuis nu er daadwerkelijk actie kan ondernomen worden (offertes zijn binnen) want ze hebben geen geld (mondeling gezegd) dus ze reageren gewoon niet op mijn vraag (via mail) om via de syndicus een BAV bij elkaar te roepen. Ze geven dus gewoon geen antwoord.
Mijn buurman en ik zullen dus de dupe zijn van hun gedrag want wij wonen onder het versleten dak en vooral bij mij zijn de dakranden ernstig gescheurd. Mijn buurman wil ook meewerken. Dan stopt het want de rest woont lager.
Tot op heden is er nog geen schade maar wie gaat het betalen als er schade is?
Wat kunnen we doen en hoe moeten we dit aanpakken?
Hoe kan je een BAV bij elkaar laten roepen en wat moet er in de brief staan?
Uiteraard gaan daar maar 2 personen komen opdagen van de 6 = dus een zware minderheid.
Wat dan?
Alvast bedankt voor de reacties.
3 Answers
Een BAV kunt u opeisen van de syndicus wanneer er ten minste 20% van de aandelen achter de BAV staat. In de veronderstelling dat de aandelen in uw blok gelijk verdeeld zijn kunt u een aangetekend schrijven sturen aan de syndicus waarin u krachtens Art. 577-6 §2 een BAV eist. Belangrijk is dat u in dit aangetekend schrijven de agendapunten oplijst en de syndicus vraagt deze letterlijk over te nemen:
1) Beslissing om werken te laten uitvoeren voor rennovatie van het dak naar aanleiding van het verslag van de expert
2) Beslissing om werken te laten uitvoeren voor rennovatie van de terrassen naar aanleiding van het verslag van de expert
Belangrijk is ook dat u kopies van de offertes meestuurt aan de syndicus zodat deze ter inzage voor de mede-eigenaars voorgelegd kunnen worden, alsook het verslag van de expert. Verwijs ook in uw brief naar deze bijlagen zodat ze later in de rechtbank niet kunnen beweren dat de nodige informatie niet voor handen was.
Op de BAV kunt u de andere mede-eigenaars duidelijk maken dat als ze tegen stemmen en er nadien ongevallen gebeuren dat een rechter gebruik kan maken van de notulen om de aansprakelijkheid te bepalen want de syndicus is verplicht om iedereen wie tegenstemt of zich heeft onthouden bij naam op de notulen te zetten.
Groetjes,
Jessie
