Hoe stopzetten samenwerking externe syndicus om het zelf te doen?

Question

1.85K keren bekekendecember 6, 2017Syndicusstopzetten - zelf beheer - bijzondere vergadering

kathleen0 december 6, 2017 0 Comments

Beste,

de huidige prof syndicus werd verlengd bij de vergadering op 11/07/2015 voor de volgende 3 jarige periode. De huidige 4 eigenaars verkiezen unaniem om het zelf in handen te nemen.

Hoe stelt men een einde aan de samenwerking zonder extra vergoeding? Is er een aangetekend schrijven nodig ondertekend door de ME’s en dit 3mnd voor 11/7/17? Of is het voldoende op de volgende AV geen verlenging toe te kennen?

Is er een voorafgaande vergadering nodig (BAV?)? En moet de huidige syndicus hierbij aanwezig zijn?

1 Antwoord

Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Answer 1 · 2017-12-06T14:13:27+00:00

Word NOOIT syndicus mede-eigenaar als u NIET kan rekenen op de morele steun van nagenoeg alle andere mede-eigenaars.

Herlees het lopende syndicuscontract voor schadevergoeding/vooropzeg.

Algemeen : beroepssyndicus naar beroepssyndicus

(B)AV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.

Kort door de bocht en gevaarlijk:

B.W. Art. 577-8 § 1

U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn en de aanstelling van een nieuwe aan de rechter moeten vragen.

Daarnaast ook:

B.W. Art. 577-6 § 10

Een meer voorzichtige werkwijze is:

Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract).

B.W. Art. 577-6 § 4

Tijdig indienen van agendapunt vervanging syndicus (aangetekend ?)

Indien de AV NIET voor einddatum contract syndicus is, volgt u best de procedure ”verzoek syndicus AV” :

B.W. Art. 577-6 § 2

Hou in de tijdslijn er rekening mee dat er een ”verloren ” maand is en een onbetrouwbare syndicus nog verder uitstel kan veroorzaken.

Formulering agendapunt (B)AV:

1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x

2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x

3) Aanduiden van Dhr. MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract

4) raadpleging voorgestelde contracten kandidaat-syndici mogelijk bij XXX

Neem in het syndicuscontract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.

Tips :

Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract scheidende syndicus, vermijd schadevergoeding.

Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering + 1 maand. (geeft de mogelijkheid tweede vergadering met dezelfde agenda)

Verder :

B.W. Art. 577-8 § 4 12 °

Ook voor het syndicuscontract geldt, zoals voor elke aankoop of aangaan van een contract tot dienstverlening, de verplichting meerdere kostenramingen voor te leggen aan de AV.

Om evidente redenen zult u vragen dat deze overgemaakt worden, niet aan de mogelijk scheidende syndicus, maar op het adres van een vertrouwenspersoon als voorzitter RvME, CvR, jongste dagvoorzitter.

B.W. Art. 577-6 § 3

Om geldig te beslissen over een agendapunt horen de documenten geraadpleegd te kunnen worden voor de vergadering.

Syndicuscontracten maken daarop GEEN uitzondering.

Ook :

http://www.elfri.be/rechtspraak/appartementsmede-eigendom-agendapunt-verplicht-oproeping-algemene-vergadering

http://www.elfri.be/rechtspraak/nietigverklaring-besluiten-algemene-vergadering

Verder :

Ontslag syndicus :

B.W. Art. 577-8 § 6

B.W. Art. 577-8 § 1

B.W. Art. 577-6 § 4

B.W. Art. 577-6 § 5