Beste,
Ik ben zelf syndicus als mede-eigenaar. Het gebouw heeft 5 mede-eigenaars. 3 appartementen, 2 handelszaken. Volgende week houw ik een BAV over twee belangrijke zaken
1) Al een jaar is er een lek in het dak. We raken er maar niet uit over de offertes. Moeten we ook 75% van de stemmen hebben vooraleer we van start kunnen? We zijn met 5 personen in de VME en één iemand (die 30% van het gebouw in haar bezit heeft) doet altijd moeilijk. Telt de quotiteit van het aantal personen of het aantal personen die stemt? Wanneer is een beslissing geldig?
2) Naast het probleem van het lek in het dak is er een probleem van brandveiligheid tussen de twee bovenste appartementen. Wanneer men het dakappartement drie jaar geleden heeft gebouwd, heeft men het nagelaten om een brandveilige structuur te voorzien. In het postinterventiedossier staat dat het nochtans in orde zou zijn met de brandvoorschriften. We namen een advocaat onder de arm, maar deze zegt dat we met de VME moeten procederen. Hoe moeten we tot dergelijke beslissing komen, allereerst om samen een advocaat te nemen? Degene tegen wie we moeten procederen heeft nog altijd 30% van het gebouw in haar bezit. Omdat we dus nooit 75% kunnen halen, moeten we dus naar het vredegerecht stappen om toch stappen te kennen zetten met de VME. Hoe kan ik er voor zorgen dat deze stemming rechtsgeldig gebeurt. In feite weet ik al wat iedereen gaat stemmen, maar ik moet dit toch officieel laten gebeuren.
3) Er kan één iemand niet aanwezig zijn op de vergadering, maar die zal op voorhand zijn standpunt doorgeven over de verschillende vragen. Moet ik dan officieel met een volmacht werken? Hoe zit dit in elkaar?
4) Wanneer er chaos ontstaat op de VME en er weeral niks beslist geraakt, zou ik ontslag willen nemen als syndicus en een professionele aanstellen. Hoe kan ik op een goede manier ontslag nemen? Is het dan mijn taak om een nieuwe syndicus te zoeken? Ik vermoed ook dat we het niet eens zullen worden over welke syndicus we dan gaan nemen…
Als ik syndicus zal blijven, ga ik zoiezo een cursus volgen, maar eerst wil ik zeker zijn of het wel doenbaar is voor mij om syndicus te zijn.
Hopend op een antwoord op mijn vraag. Alvast bedankt
Met vriendelijke groeten
3 Answers
Beste Jesse,
heel erg bedankt voor uw antwoord, het heeft me erg geholpen. U heeft gelijk dat ik er te weinig van af weet. Ik denk dat ik mijn ontslag zal nemen. Dit agendapunt kan ik natuurlijk niet meer toevoegen maar ik kan het wel aangeven op volgende algemene vergadering (da’s nu woensdag)? Dan moet ik wel nog een nieuwe BAV bijeen roepen om een nieuwe aan te stellen? Kunt u mij een syndicus aanraden uit het Gentse?
Ivm met de problemen van brandveiligheid zijn we aan het onderhandelen met de mensen die in fout gingen. Ik wil hiervoor dus een advocaat aanstellen voor de VME. Wij zijn met 5 mede-eigenaars, dus als we met drie (met samen 60% van de aandelen) voor het aanstellen van een advocaat zijn, dan kunnen we dit dus beslissen?
met vriendelijke groeten en heel erg bedankt
Line Ostyn
