De basisakte van de statuten maakt melding van volgende tekst :
‘Niets van wat de stijl en het algemeen uitzicht van het gebouw betreft, zelfs indien het enkel privatieve delen betreft, zal gewijzigd mogen worden tenzij met instemming van de algemene vergadering beslissend met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen en onder toezicht van een architect of een andere bevoegde persoon.
Dit geldt namelijk voor de toegangsdeuren van de appartementen of garages/autostaanplaatsen, de vensters, de balkons, de rolluiken, de zonneblinden en alle delen, die zichtbaar zijn vanaf de straat en dit zelfs voor de kleur of wijze van schildering treft.”
Mijn vragen zijn hoe je de bovenstaande tekst van de basisakte interpreteert?
1. Zijn er dus achteraan het gebouw (want uit het zicht van de straat) geen beperkingen zijn qua stijl en algemeen uitzicht van het gebouw?
Zo ja (geen beperkingen), betekent dit dan dat eigenaars zomaar zonder goedkeuring opzet rolluiken, zonneluifels, etc. kunnen plaatsen?
2. Geldt de te bekomen ¾ meerderheid goedkeuring regel dan alleen maar voor wijzigingen aan de delen die zichtbaar zijn vanaf de straat?
3. Wat met eigenaars die in de achteraan gelegen tuintjes tuinhuizen willen plaatsen of bomen willen aanplanten die later een omvangrijke kruin uitgroei hebben? Moet dit op AV goedgekeurd worden? Met ¾ meerderheid van stemmen?
2 Antwoord
Bedankt voor uw vraag.
Voor 1 en 2 lijkt dit op het eerste zicht zo te zijn. De wetgeving zegt ondermeer ook:
“Art. 577-2 § 10. In het geval van § 9 staat het elke mede- eigenaar vrij op zijn kosten aan de gemeenschappelijke zaak veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van zijn deelgenoten geen afbreuk doet.”
Over dat laatste punt (“de rechten van zijn deelgenoten geen afbreuk doet”) kan men dus discussiëren. Men kan ook de statuten laten veranderen om duidelijker te zeggen wat mag en niet mag als je daar een voldoende meerderheid voor hebt.
Mijn tip: wat ik altijd aanraad ivm onduidelijkheden in de statuten: neem contact op met de notaris die ze opgesteld heeft en vraag verduidelijking.
Voor 3) het hangt er vanaf wat er in de statuten staat en wat er overeen gekomen werd. Merk ook op dat men via een reglement van interne orde ook beperkingen kan opleggen. Daarnaast zijn er ook nog de stedenbouwkundige reglementen die natuurlijk van toepassing.
Groetjes,
Jessie
