Ik heb een studio gekocht, met 125/1000 quotiteiten in het gebouw. Maar gelijkvloers zijn daar eerder serieuze verbouwingen geweest, die winkel gelijkvloers heeft 60/1000, maar heeft een deel van mij (voormalig appartement) ingenomen. Ook het ander gelijkvloers appartement heeft twee slaapkamers in de kelder bijgemaakt. In het ganse gebouw betaald niemand meer dan ik, de appartementen links 115/1000 en rechts 125/1000. Allemaal met twee slaapkamers. k heb dit bij iedere vergadering opgemerkt, maar de beroepssindicus zegt telkens dat hij de basisakte volgt, en omdat geen 4/5 mijn vraag tot aanpassing goedkeurt, ik maar naar dr rechtbank moet stappen. “en dit gaat heel veel geld kosten, advokaat, expert, gerechtskosten” Dus meer dan 20 jaar de sindickosten die je daarmee zou kunnen besparen. Wat is Uw mening ?
3 Answers
Dag Chris,
Mijn mening hierover is de volgende:
1) Zijn al deze aanpassingen aan appartementen/winkelruimtes wel gebeurd conform de statuten? Indien niet kunt u eisen dat deze aanpassingen ongedaan gemaakt worden. Dit zou je ook moeten laten bekijken door een advocaat.
2) Vraag de syndicus officieel, via aangetekend schrijven, om een punt te agenderen om een expert aan te stellen met als doelstelling de herverdeling van de aandelen te bepalen. U schreef dat u dit op de AV ter sprake hebt gebracht maar dat is niet voldoende. Als het punt niet geagendeerd werd is het een non-discussie want enkel wanneer iets op de agenda staat moet erover gestemd worden. Door het punt te agenderen komt het resultaat van de stemming in de notulen terecht en hebt u een wettelijk document dat bewijslast inhoud. Met de nieuwe wetgeving moet uw syndicus zelfs noteren wie tegen het voorstel stemde. Dit kan belangrijk zijn om de aansprakelijkheid mee te bepalen.
3) Een advocaat kost inderdaad geld maar wat velen over het hoofd zien is dat wanneer u in uw gelijk gesteld wordt dat de kosten verhaald kunnen worden op de tegenpartij. Soms worden deze kosten bovendien overroepen. Als u een advocaat hebt die gespecialiseerd is in deze materie kan deze uw zaak soms heel kosten-efficient behandelen.
4) Als u de zaak zo laat loopt u kans dat u een minwaarde zal ervaren wanneer u in de toekomst uw appartement zou verkopen. Het gaat dus niet alleen over de kosten maar ook over de invloed op de verkoopswaarde van uw studio.
Ik zou zeker overwegen een advocaat advies te vragen. Ik kan u eventueel in contact brengen met een advocaat die gespecialiseerd is in deze materie. Deze advocaat geeft bovendien gratis een eerste advies. Ik heb er zelf al beroep op gedaan en heb er goede ervaring mee.
Veel succes,
Jessie
