Beste
Ik stelde aan de syndicus de vraag of wij op ons terras een overkaping konden plaatsen met lamellen.
Hij zei dat diende gevraagd te worden aan de mede-eigenaars.
Ofwel kon hij een extra algemene vergadering bijeenroepen voor dit ene punt ofwel kon hij een schriftelijke vergadering (de vraag stellen per brief aan de mede-eigenaars)/
Hij liet ons evenwel weten dat in een algemene vergadering de beslissing viel bij gewone meerderheid, maar dat er bij een schriftelijke vraagstelling “unanimiteit” diende te zijn. Van zodra dus 1 mede-eigenaar tegen is zou de plaatsing niet mogen.
Klopt dit met de geldende wetgeving?
Groeten
Marc Devaere
6 Antwoord
Het vereiste quorum is normaliter enkel afhankelijk van de aard en inhoud van het onderwerp punt , zie :
http://www.quimmo.be/sites/default/files/documents/wegwijs/img22.html
niet van de manier waarop vergadert wordt menen wij
is het terras wel zeker privatief en niet van de gemeenschap aub?
Aan deskundige(n) om te bevestigen als een unaniem positief schriftelijk antwoord (zonder officiële av) voldoende juridisch sluitende waarborg is
Geachte
Uw syndicus lijkt mij u correct te hebben geïnformeerd.
Een schriftelijke stemming is praktisch mogelijk, maar vereist inderdaad wel degelijk unanimiteit.
Vraag is wat er overigens gestemd moet worden … betreft het werken die vereisen dat de gemene delen worden “bewerkt” (3/4 meerderheid …), of niet ? Een afwijking van regels in het huishoudelijk reglement ? elders in de statuten ?
Astrid CLABOTS
Advocaat
Het gaat erover dat ik de toelating moet krijgen om op mijn eigen terras (privatief) een terrasoverkapping te plaatsen.
Andere eigenaars kunnen tegen zijn wegens wijziging van hun uitzicht of wegens plaatsen constructie die uitzicht van volledige appartementsblok zou kunnen “wijzigen”.
Het geeft in geen enkele mate iets te maken met gebruik of wijziging aan algemene delen.
Toch opletten als u niet stedenbouwkundige verplichtingen te respecteren hebt, ook zouden andere ME’s de mening kunnen hebben om minstens te proberen u meer quotiteiten toe te kennen als u een voor terras voorziene functie een volwaardige woon-leef functie geeft,..
Aan deskundigen, u verder preventief te behouden
