Hallo,
Mijn excuses dat ik hiermee nogmaals opdraaf. Ik wil mij echter over deze problematiek voor minstens 100% voorbereiden voor onze vme vergadering volgende maand.
Ik doe hier dan mijn uitleg nogmaals, rekening houdend met wat ik hier al heb gevonden.
Wij hebben regelmatig last van nachtlawaai. Een buur heeft een drankprobleem en komt één à tweemaal in de week met veel lawaai ’s nachts thuis. Dan begint hij te roepen, dierlijke geluiden e maken, de tv of radio kei luid te zetten, waardoor andere buren de lokale Politiediensten opbellen. Eens hij binnen is, opent hij de deur niet meer, zelfs niet voor de politie, maar blijft de muziek wel keiluid.
De daaropvolgende dag kruipt hij terug in zijn schelp en negeert hij alle contact en weet hij zeer goed dat hij fout was. Het is natuurlijk et zijn drankprobleem een sociaal geval. Zijn huisbaas verhuurt het appartement aan het ocmw en kan volgens zijn zeggen niets doen. Het ocmw heeft mij een oplossing gevraagd en ik stelde voor om uit te kijken naar een woning ipv een appartement, maar na een half jaar blijft het muisstil. Zijn bewindsvoerder kan behalve een gesprek met hem ook niets doen en onze Burgemeester raad me aan om naar een vrederechter te stappen omdat er iets van geluidshinder in ons Reglement van Interne Orde staat. Ah ja, de syndicus houd zich er ook buiten omdat het buiten zijn bevoegdheid valt.
Wat heb ik hier in deze blog echter geleden?
- De syndicus zou de eigenaar van het appartement kunnen uitnodigen voor een gesprek.
- Indien dit op termijn niet helpt zou de syndicus een aangetekende brief naar de eigenaar kunnen sturen om deze uit te nodigen of in kennis te brengen van de geluidsoverlast
- Kan er bij de brief (hierboven) ook al melding worden gemaakt van het opleggen van een boete?
- De nachtoverlast blijft, kan de syndicus of de vme vertegenwoordigd door de rvm dan een boete opleggen. De vragen zijn dan wie legt die op, hoeveel, aan wie (huurder of eigenaar), hoe de boete innen, is de boete voor de vme of syndicus.
- Over wanneer een boete opleggen kunnen we bespreken op de vme vergadering en mee opnemen in het RIO. Ik dacht aan nachtlawaai met tussenkomst van de Lokale Politiediensten die dan een pv moeten opmaken. Natuurlijk geldt deze maatregel voor iedere bewoner en niet zoals bv ik hier ergens had gelezen om een voorstel dat huurders geen hond mogen hebben en eigenaars wel.
- Kan de vme over deze punten zelf beslissen op de jaarlijkse vme vergadering of moet dit langs een vrederechter gaan?
- Stel dat de syndicus zich in deze zaak niet wilt moeien, kan of mag die dat en kan dit dan worden overgenomen door de Raad Van Mede-eigenaars of een aantal vme leden die het nauwst betrokken zijn bij de hinder?
- Tot slot verwees u in een vorige vraag naar een aantal punten van jullie. Hoe of waar vind ik die terug, want ik stel jullie werk ten zeerste op prijs?
2 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/grote-en-blijvende-problemen-met-nachtlawaai/
Ah ja, de syndicus houd zich er ook buiten omdat het buiten zijn bevoegdheid valt.
Gemakkelijk antwoord van de syndicus….lees uw statuten van het gebouw erop na in de meeste staat geschreven dat de syndicus moet zorgen voor de ORDE en de RUST ! of iets dergelijks . Iemand die een gebouw beheert staat ook in voor de orde en rust….
Uw vragen 1 , 2 , 3 , 4 , 5 en 6
Een privaatrechtelijke boete kan opgelegd worden NA een goedgekeurde AV beslissing , weet dat de boete rechtvaardig en niet buitensporig kan zijn en of dit het probleem gaat oplossen is nog maar de vraag….
Vraag 7
Stel dat de syndicus zich in deze zaak niet wilt moeien,
lees uw statuten erop na , statuten = basisakte en reglement van mede eigendom (niet verwarren met reglement van interne orde !) syndicus waakt over de orde en de rust
kan of mag die dat en kan dit dan worden overgenomen door de Raad Van Mede-eigenaars of een aantal vme leden die het nauwst betrokken zijn bij de hinder?
Uiteraard kan men die persoon die de overlast veroorzaakt aanspreken ect…maar ook niet meer dan dat…burenruzie , overlast ect…moet opgelost worden hetzij goedschikts dan kwaadschiks….bemiddeling , vrederechter verzoening , geen verzoening …dan juridische procedure.
Vraag 8
klik op onderstaande link en lees aandachtig mijn gegeven antwoorden 8, 9 en 13
VmE: extreme burenhinder – JuridischForum.be
tip : gooi niet alles op een hoop…..onderneem en geef een krachtig signaal naar die persoon die de abnormale overlast veroorzaakt en zoals ik reeds aangaf ook de verhuurder mag zijn verantwoordelijkheid niet ontlopen , beiden moet de statuten en reglementen respecteren.
Zo het OCMW gemandateerd is door de mede eigenaar moet het OCMW zich ook verantwoordelijk op stellen en werken als een ‘ voorzichtig en redelijk’ persoon. Het OCMW kan makkelijk wekelijks langsgaan bij die persoon….ter evaluatie/hulp.
Tip : mijn advies , agendapunt indienen voor de volgende AV ‘ probleem overlast ‘
Een advocaat kan (alvorens) juridische stappen te ondernemen de huurder , verhuurder en het OCMW aanschrijven…..blijft alles bij het oude—–gewapend met een dossier die de overlast bewijst naar de vrederechter.
(een aangetekende brief van een advocaat aan die drie partijen kan wonderen doen , kostprijs is te overzien en nadien kan men beslissen of men verdere juridische stappen kan/wil ondernemen = kosten / baten analyse !)
privaat rechtelijke boete , klik op onderstaande link :
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-de-vme-boete-opleggen-voor-lawaai-aan-een-huurder/
