Beste,
Sinds 1 januari 2019 zijn wij als VME verplicht om een reservefonds aan te leggen dat minstens 5% van de vorige begroting bedraagt.
Indien de VME geld wil laten overschrijven naar de gewone bankrekening van het werkkapitaal moet dit met een stemming gebeuren tijdens de AV.
Wordt er gestemd over het bedrag, zo ja wat is de vereiste meerderheid?
Zo neen, wordt er dan alleen een bedrag bepaald door de syndicus of?????
Met dank,
Frank Ceuppens
3 Antwoord
Herlees uw basisakte en RIO.
Zoals u zelf aangeeft hoort de mutatie reservekapitaal naar werkkapitaal het voorwerp uit te maken van een agendapunt.
Alhoewel te vermijden, is het niet uitgesloten dat de mutatie impliciet verstaan is onder het agendapunt tot beslissing van de uit te voeren werken.
De algemene regel meerderheden vindt u in:
B.W. Art. 577-6 § 8
De uitzonderingen onder:
B.W. Art. 577-7
De syndicus doet voor het bedrag een voorstel, rekening houdend met nog andere toekomstige werken:
B.W. Art. 577-8 § 4 18 °
“….begrotingsraming… buitengewone kosten….”
De betere syndicus streeft steeds naar een zo groot mogelijke unanimiteit binnen de AV.
Binnen de wettelijke context is het de AV die bepaalt hoeveel reservekapitaal er wordt aangelegd. Men mag immers altijd meer aanleggen dan wettelijk verplicht. Het komt ook toe aan de AV om te beslissen voor wat en voor hoeveel dit resevekapitaal zal worden aangewend. Met akkoord van de Raad van Mede-eigendom is het al voorgevallen dat er ” ZEER TIJDELIJK ” geld van het reservekapitaal wordt overgeschreven naar de werkrekening indien die tijdelijk niet voldoende geld op rekening had om dringende kosten te betalen die bij niet betaling nadelig zouden kunnen zijn , bv. de brandverzekering van het gebouw. Het moge duidelijk zijn dat dit bij hoge uitzondering dient te gebeuren en dat de situatie zo vlug mogelijk dient hersteld Weet niet of dit wettelijk is, maar lijkt me wel pragmatisch .
Raad van mede-eigendom heeft géén enkele autonome beslissingsbevoegdheid , enkel de AV heeft deze wettelijke bevoegdheid…..
