Bij aankoop van een appartement is noch door de verkoper, noch door de makelaar, noch door de notaris melding gemaakt van een lopende procedure tegen de bouwheer ivm ernstige gebreken aan de constructie van het gehele gebouw. Nu blijkt dat er grote herstellingswerken dienen uitgevoerd te worden (meer dan 2.000.000 Euro voor 42 appartementen). Mocht ik op de hoogte geweest zijn had ik waarschijnlijk afgezien van de aankoop. Is de makelaar of notaris niet verplicht een melding te maken van een lopende procedure voor de aankoop?
4 Antwoord
18h37 25 Juni 2023,
Bij aankoop van een appartement is noch door de verkoper, noch door de makelaar, noch door de notaris melding gemaakt van een lopende procedure tegen de bouwheer ivm ernstige gebreken aan de constructie van het gehele gebouw. Nu blijkt dat er grote herstellingswerken dienen uitgevoerd te worden (meer dan 2.000.000 Euro voor 42 appartementen). Mocht ik op de hoogte geweest zijn had ik waarschijnlijk afgezien van de aankoop. Is de makelaar of notaris niet verplicht een melding te maken van een lopende procedure voor de aankoop?
ons inziens zijn beiden inderdaad verplicht dit preventief te melden,
de syndicus niet omdat u nog geen eigenaar was, de hoger geciteerde instanties (echter wel zeker!) dienen immers het integraal postinterventie dossier bij de syndicus op te vragen plus na te gaan als een kavel “bewaard” “verzwaard” is met belastende elementen uit de diverse officiële bronnen.
Zowel Syndicus, notaris als makelaar worden hier immers voor betaald !
“…lopende procedure…”
https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
B.W. Art. 3.94. Overdracht van een kavel
§ 1
…
4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom en van de bedragen die in het geding zijn;
…
§ 2
…
Een notaris treedt hier dus op als een duur betaalde postbode, zonder rechtsteeks verantwoordelijkheid, van de inlichtingen te leveren door de syndicus.
U richt zich dus best tot de syndicus (en zijn BA).
https://www.vlaanderen.be/postinterventiedossier-pid
“Het postinterventiedossier (PID) van een bouwwerk is het dossier dat alle elementen bevat die nuttig kunnen zijn voor de veiligheid en de gezondheid van de mensen die later werkzaamheden zullen uitvoeren aan het gebouw (bv. onderhoud en herstellingen, verbouwingen, sloopwerk). …”
https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
B.W.: Art. 3.94. Overdracht van een kavel §1
U hoort dus te verifiëren of u van de eigenaar, makelaar en later notaris de i 6 1 ocumenten verkregen hebt, in het bijzonder deze onder 5 °.
