Geachte, in onze Basisakte voor 27 appartementen (3 geschakelde woonblokken) staat dat één van die woonblokken (7 appartementen) het “gebruiksrecht” heeft van de vóór dat woonblok liggende 7 parkeerplaatsen. Kunnen de bewoners van dit woonblok die parkeerplaatsen voor hun gebruik claimen, zonder andere bewoners van het appartementencomplex én de belendende appartementencomplexen én steeds meer bewoners van buitenaf toe te laten te parkeren? De belendende appartementencomplexen hebben parkeerplaatsen zonder gebruiksrecht. En wat zijn de mogelijkheden om dit “wild” parkeren te voorkomen? Aan de ingang vanaf de openbare weg naar de gemeenschappelijke binnenplaats met toegang tot de respectieve appartementen én de parkeerplaatsen staat een bordje “privé terrein”.
Wat is Uw advies??
Met dank voor antwoord, en met vriendelijke groet, Wim Haarmann
3 Antwoord
Geachte,
Dat hangt er van af hoe dit “gebruiksrecht” verder geëxploiteerd is : is dit een exclusief gebruiksrecht ? Meer nog, is dit wel een gebruiksrecht, daarbij af gaand op de regeling voor de andere blokken…
Worden in het gebouw dat het gebruiksrecht toegemeten kreeg appartementen verhuurd en zo ja, verhuurt men dan ook een parkeerplaats aan de huurders als zijnde deel uitmakend van de gehuurde kavel ?
Hoe worden deze plaatsen “verdeeld” onder de eigenaren van het gebouwgedeelte dat dan dat gebruiksrecht (?) heeft ?
Het is nodig dat u een transparante regeling uitwerkt in het Reglement van Interne Orde.
Tegen “wildparkeren” doen optreden is moeilijk, omdat de politiediensten zich niet bevoegd achten op privé terrein.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Geachte,
Met dank voor uw antwoord.
De 27 eigenaren en bewoners van ons uit 3 blokken geschakelde appartementencomplex hebben allen dezelfde basisakte ondertekend.
De tekst die de notaris opstelde luidt letterlijk als volgt:
Par.3. Bijzonder gebruiksrecht Blok C. Omvattende alle gemeenschappelijke delen beschreven sub a) hierboven en sub 4.I.A tot en met D van de basisakte, in zover deze enkel bestemd zijn tot gebruik en/of nut van blok C én de parkeerruimtes gelegen aan de voorzijde van blok C, aangeduid op het vermeld plan I-3 ( inplantingsplan gebouwen).
Vanaf het begin (het jaar 2000) staan bij ieder van 7 parkeerplaatsen een bordje met opschrift: “uitsluitend bewoners en bezoekers ……straat en huisnummer blok C.
Dus de vraag: welk recht kunnen de 7 bewoners van blok C aan dit “bijzonder gebruiksrecht ontlenen?
Met dank voor de aandacht en met vriendelijke groet.
Zoals hoger aangegeven is het beginpunt in het RIO duidelijke, logische, in de praktijk toepasbare regels vast te leggen, desnoods via een BAV.
Tip: voorzie een budget voor een aangepaste signalisatie.
Daarna kunt een beroep doen op:
https://blog.smartsyndic.be/qa/mag-men-wildparkeerders-op-priveparking-vastzetten-met-wielklem/
Ons lokaal KBC-kantoor heeft ook last van piraatparkeren en is “uitgerust” met een uitstekende tekst.
Misschien kunt u hem vragen bij hun juridische dienst.
Overweeg parkeerbeugels:
https://www.seton.be/nl/parkeerbeugel-afstandsbediening.html
