Een eigenaar vraagt of er in plaats van de huidige electriciteitsverwarming een gastoevoer geplaatst kan worden in alle appartementen. We spreken over een gebouw van 65 eigenaars.
Er is geen gastoevoer voorzien.
Mijn vraag is : om gastoevoer te krijgen moeten dan alle eigenaars akkoord gaan? Is er dus een volledige unanimiteit vereist? Kan één enkele eigenaar gastoevoer laten leggen.
Alvast dank voor uw antwoord.
3 Antwoord
Dit is absoluut geen evidente kwestie omdat er verschillende aspecten in overweging genomen moeten worden. Een overschakeling van electriciteit naar gas brengt namelijk ook met zich mee dat de verbrandingsgassen naar buiten moeten kunnen. Als u van electriciteit vertrekt zullen er wellicht dus ook geen luchtpijpen zijn waarop elk appartement zomaar kan aansluiten.
Daarnaast zullen er in de appartementen ook geen waterleidingen voorzien zijn die de radiatoren opwarmen want een electrische radiator heeft dit niet nodig.
Al deze ingrepen kunnen in de toekomst problemen met zich meebrengen, met name lekkende radiatoren en waterleidingen en de mogelijke gevolgschade natuurlijk. Ook schade die een gevolg is van de installatie ervan.
Er is natuurlijk ook een veiligheidsrisico dat overwogen moet worden en de impact die dit kan hebben op de verzekeringspolis en aansprakelijkheid.
Enerzijds zit je met uitvoering van werken die 3/4 meerderheid vragen maar volgens mij zul je ook de basisakte moeten laten aanpassen. Wie er zal opdraaien voor eventuele schade in de toekomst van lekkende buizen en radiatoren en andere aansprakelijkheden? Als de basisakte expliciet bepaalt dat er met electriciteit verwarmd dient te worden moet dit ook aangepast worden en misschien zijn er daarnaast nog andere zaken die aangepast moet worden in de akte. Deze aanpassingen aan de basisakte vragen dan weer een 4/5 meerderheid.
Eén enkele eigenaar kan dus niet zomaar op eigen houtje beslissen omwille van de argumenten die ik hierboven al gaf.
Groetjes,
Jessie
Na aankoop van een blok had ik voor nieuw huurders verbod op elektrische verwarming,
De appartementen hadden elk 4 tellerssystemen, Dag, Nacht, Nachtverwarming, Supplementaire verwarming.Doch de tellers voor verwarming werden niet meer geactiveerd.
Eandis heeft gas binnengebracht, Ik heb een sleuf laten kappen doorheen het gebouw,
Ieder woonst kreeg een condensatie turbo ketel, plaatsing op max 2 m buitenmuur. de leidingen konden vrij onopvallend gelegd worden na keuring van de installatie konden de gasmeters geopend worden. Nog enkele 1 000 kg convectoren verwijderen, De Elektrische aansluitingen werden gebruikt voor extra stopcontacten. –> zeer goed nieuw warmte certificaat –> ernstige waardeverhoging blok.
Johan
Enkele decennia geleden werden flatgebouwen gebouwd met uitsluitend electrische verwarming omdat het toen ”modern” was en voordelig voor de bouwheer.
Geen ruimte te voorzien voor stookruimtes, geen plaatsverlies voor stijgleidingen, geen schoorstenen, mogelijkheid schoorsteen voor open haard aan te rekenen als supplement, etc.
De omvorming zal u voor ernstige structurele problemen stellen, om niet te spreken over de estethische zowel buiten als binnen elk appartement.
U kan eventueel de AV eerst offertes van enkele architecten voorleggen bettreffende een haalbaarheidsstudie.
