Beste, Ik woon in een appartementsgebouw en er is na werken aan de gasleiding op mijn appartement een gaslek vastgesteld. Fluvius heeft de gas afgesloten. Er liggen gasleidingen op het appartement en in de algemene delen. De firma Cibor heeft bij mij op het appartement een gaslek controle uitgevoerd en gevonden maar die kan niet aan de gasleiding in de algemene delen. Ik denk dat de syndicus de gasleidingen zo snel mogelijk moet laten nakijken en herstellen in de algemene delen want het kan toch niet dat ik zonder warm water en verwarming zit alsook niet op gas kan koken. Daarbovenop heb ik een nieuwe keuken besteld en die kan er pas komen als de gasleidingen zijn herteld.
1 Antwoord
Syndicus moet handelen en bewarend optreden. Dit is dringend (veiligheid) , heeft géén toestemming nodig van de AV/mede eigenaars.
Wet mede eigendom zegt :
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
- 5. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van interne orde wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
”Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.
wet mede eigendom : link
