2 Antwoord
Geen misverstand, ook wij zijn er voorstander van dat de syndicus bij wijze van informatie een redelijke, liefst forfaitaire, prijs vermeld in zijn contract.
Inderdaad, het syndicuscontract is een overkomst tussen twee partijen, de syndicus en de mede-eigenaars.
Het opmaken van de dossiers, voorzien in :
B.W. Art. 577-11
is een buitencontractuele opdracht, gegeven door een mede-eigenaar aan de syndicus, waaraan de VME vreemd is.
Gids voor appartementsmede-eigendom
Deborah Dobson • Peter Leysele
Uitgave Testaankoop
ISBN 978-907622971-3
blz. 104
- Mag een syndicus kosten aanrekenen voor het doorgeven van de opgevraagde informatie?
De opzoeking en het wettelijk verplicht versturen van een antwoord op de informatie dienen als een extracontractuele opdracht te worden beschouwd.
De wet voorziet dat de syndicus hiervoor kosten mag aanrekenen die buiten zijn afgesproken beheersloon vallen. Een en ander volgt uit de bepaling 577-11§4 B.W.
De kosten voor het verstrekken van de aangehaalde informatie
moeten gedragen worden door de verkopende eigenaar.
Noot : In het verleden werd aangenomen dat deze door de notaris moest betaald worden. In eerste instantie volgde de rechtspraak deze piste, maar het Hof van Cassatie vernietigde deze uitspraken.
Deze kosten kunnen dan ook niet aan een notaris worden aangerekend.
Een vastgoedmakelaar-syndicus hoort voor niet-courante opdrachten een uurtarief te hebben.
Dit kan als basis dienen voor deze opdracht.
